Einzelhandelsgutachten sind eine schwierige Dienstleistung

Zusammenfassung

In einem Markt mit sich wandelnden Kundenbedürfnissen und einem durch zahlreiche Anbieter geprägten Wettbewerb gilt es, Marktnischen zu erkennen und sie mit geeigneten Betriebsformen zu besetzen. Hierbei stellen Gutachten wichtige Dienstleistungen dar, die sich unmittelbar auf die Expansionspläne einer Handelsunternehmung oder eines Investors auswirken, indem sie einzelne Vorhaben ganz ablehnen können oder wesentlich in seine Gestaltung eingreifen. Der vorliegende Beitrag erläutert die Rolle und die Komplexität von Gutachten und zeigt zentrale Schwierigkeiten von Auswirkungsanalysen auf. Insbesondere werden der Aufbau und die Inhalte einer Auswirkungsanalyse vorgestellt und die Herausforderungen bei der Analyse der Wettbewerbersituation sowie bei der Umsatzschätzung für ein Planobjekt diskutiert. Während diese Schwierigkeiten aus Sicht der Bedenkenträger für den Gutachter nicht zu bewältigen sind, verweist der Pragmatiker darauf, dass solche Schwierigkeiten schon in der Vergangenheit erfolgreich bewältigt worden seien.

Dieser Beitrag orientiert sich in weiten Teilen an Diskussionen, die in einer Kompetenzgruppe der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif) geführt wurden. Der Verfasser, stellvertretender Leiter dieser Gruppe, dankt allen Mitgliedern der Gruppe für ihre Beiträge. Eine ausführliche Dokumentation der dort erarbeiteten Ergebnisse, an deren Formulierung der Verfasser des vorliegenden Beitrages in umfangreicher Weise mitgearbeitet hat, erscheint demnächst (gif im Druck).