Mieterparadies Österreich? Mythos und Realität

Zusammenfassung

Gerade in attraktiven Lagen von Großstädten wie Berlin oder international London oder Paris steigen die Mieten. Das hat vielerorts eine Debatte um bezahlbaren Wohnraum und entsprechende politische Maßnahmen ausgelöst. Was bei der öffentlichen Debatte in Deutschland auffällt ist, dass Österreich und im Speziellen Wien häufig als beispielhaft für eine gelungene Wohnungspolitik genannt werden. Allerdings scheint es dabei nicht selten der Fall zu sein, dass Wien zwar gerne als Beispiel genutzt wird, die aktuelle Verfassung und die Komplexität des österreichischen Wohnungsmarkts hingegen weniger bekannt sind. Auch liegt die Wohnkostenbelastung zwar auf einem niedrigeren Niveau als in Deutschland, allerdings steigen die Mieten in Österreich im Durchschnitt kräftiger. Betrachtet man die Entwicklung der Bruttomieten pro Quadratmeter seit 2005, so sind diese im Österreichschnitt um nominell 47 % gestiegen. In Deutschland hingegen stiegen die Bestandsmieten zwischen 2005 und 2017 lediglich um 16 %. Selbst die Neumieten stiegen mit 42 % weniger kräftig als die durchschnittlichen Bruttomieten in Österreich. Dabei entwickelten sich die Bruttomieten in Wien mit 55 % überdurchschnittlich. In der Folge werden derzeit auch in Österreich Mietpreissteigerungen und Maßnahmen zu deren Dämpfung kontrovers diskutiert. Die steigenden Mieten sprechen nicht für die Wirksamkeit bestehender Maßnahmen im Hinblick auf den langfristigen Trend zur Mietenpreissteigerung. Vor diesem Hintergrund ist fraglich, ob Österreich und Wien tatsächlich als Vorbilder für die Wohnungspolitik zur Dämpfung der Mietpreissteigerung in Deutschland dienen sollten.

Abstract

Especially in attractive locations in metropolises such as Berlin or London or Paris rents are rising. This has sparked a debate about affordable housing and related policies. In the public debate in Germany, Austria and Vienna in particular are often cited as role models for a successful housing policy. However, while Vienna is sometimes used as an example, the current constitution and the complexity of the Austrian housing market are less well-known. Although the burden of living costs is lower than in Germany, in Austria and in Vienna rents are rising as well. Since 2005, gross rents per square meter have risen by 47% in the Austrian average. Between 2005 and 2017, in Germany, rents for existing contracts only increased by 16%. Even rents for new contracts rose with 42% less than gross rents in Austria. Gross rents in Vienna rose above average at 55%. As a result, rents in Austria and measures to cushion them are currently being discussed controversially in Austria. Rising rents in combination with a very high share of tenancies subject to some form of rent regulation do not support the effectiveness of existing policies in keeping rents in check. Hence, it is highly questionable whether Austria and Vienna should serve as role models of housing policy for Germany.