Abstract
Especially due to the impoverishment of the population of the capital, combined with the increasing tendency to family separation, the need for low-income housing is in constant progress in Brussels. Unfortunately, the public supply remains inadequate to absorb this demand. The Brussels authorities have actually started an extensive plan for the construction of 5,000 low- and middle-income units, but this plan is faced with, if not a failure, at least serious problems in its realization. But why is it so arduous to build social housing in the Brussels Capital Region? This question constitutes the object of this article.
Similar content being viewed by others
Notes
Zimmer (2006, pp. 10–11).
In this way we record 73% of owners–occupiers in Wallonia, 19% of tenants of private letters and 7% of social letters.
Brussels indeed numbers 42% of owners–occupiers, 46% of tenants of private letters and 8% of social letters. See Charles (2007).
Bernard (2006a, p. 33).
For France, see, for example, Laferrère (2005, p. 140).
Elsinga (2005, p. 91).
Bernard (2005a, p. 15).
Observatoire de la santé et du social de la Commission communautaire commune de Bruxelles (2006, p. 63).
Zimmer (2000).
Charles (2007).
So, the home-ownership rates are 58.2% for Charleroi, 53.2% for Ghent, 53.1% for Antwerp, and 49.3% for Liège. See the results of the socio-economic survey of 96.9% of the country’s households that the Ministry of Economic Affairs commissioned from the National Statistics Institute in 2001.
Bernard (2006c, p. 1).
Bernard (2006d, p. 40).
Demanet (2007).
Bernard (2005b, p. 1).
Bernard and Van Mieghem (2005).
Institut Émile Vandervelde (2003, p. 1).
Zimmer (1996).
Noël (2003, p. 120).
Van Criekingen (2006).
Noël and Dawance-Goossens (2004).
De Decker and Laureys (2007, p. 1). Since 1998 however, the number of dwellings managed by social real estate agencies (non-public actors offering accomodation at social tariffs) has increased with an average of one hundred units a year.
Noël (2004, p. 263).
Zimmer (2007).
Lassèrre (2007).
Un avenir et une ambition pour Bruxelles, pp. 27 and 28, respectively.
Art. 55 of the framework law (I) of 27 December 2006, Moniteur Belge/Het Belgisch Staatsblad, 28 December 2006.
Steel for instance, has seen its tariffs multiplied by 2.5 since 2002.
Zimmer (2002).
See the special report on Brussels’ housing policy in the magazine Art. 23, published by Rassemblement bruxellois pour le droit à l’habitat (Brussels Union for the Right to Housing), Issue 15, April–May–June 2004.
According to the Brussels-Capital Region’s 2006 rent observatory, in any event, rents are rising markedly faster than income (p. 39).
Thomas and Vanneste (2007).
References
Bernard, N. (2005a). Renforcer l’accès à la propriété: un éclairage européen et prospectif. Professions immobilières, Revue de la Fédération nationale des agents immobiliers de France, 94, 15–17.
Bernard, N. (2005b). Le régime fiscal applicable aux immeubles abandonnés en Wallonie, en Flandre et à Bruxelles. Convergences et ruptures. Les Échos du logement, 1, 1–25.
Bernard, N. (2006a). La crise du logement: à Bruxelles aussi. L’Observatoire de l’Immobilier (67), 33–34.
Bernard, N. (2006b). Le logement social à Bruxelles: origines et perspectives. In En Brik? Le logement public en question. Recommandations sur la culture de la qualité et la qualité des projets en matière de logement public (pp. 9–29). Brussels: Disturb. This text (in French) can be downloaded from www.disturb.be.
Bernard, N. (2006c). Huit propositions pour un encadrement praticable et équilibré des loyers. Les Échos du logement, 1, 1–20.
Bernard, N. (2006d). L’allocation-loyer, un outil pour faire baisser la pression locative. Le Politique HS6, 40–48.
Bernard, N. (2007). Le logement social à Bruxelles: origines, perspectives d’avenir et comparaisons européennes. Les cahiers des sciences administratives, 13, 77–102.
Bernard, N., & Van Mieghem, W. (Eds.). (2005). La crise du logement à Bruxelles. Problème d’accès et/ou de pénurie? Brussels: Bruylant.
Charles, J. (2007). Structure de la propriété sur le marché locatif privé bruxellois. Brussels: Prospective Research for Brussels.
De Decker, P., & Laureys, J. (2007). Le marché du logement se polarise-t-il à Bruxelles et en Wallonie? Les Échos du logement, 1, 1–20.
Demanet, M. (2007). La densification de l’espace urbain par l’action sur les propriétaires privés. In Produire et financer des logements à Bruxelles (pp. 73–81). Brussels: Atelier de recherche et d’action urbaines.
Elsinga, M. (2005). Politique de la location et subside locatif aux Pays-Bas. In N. Bernard & W. Van Mieghem (Eds.), La crise du logement à Bruxelles. Problème d’accès et/ou de pénurie? (pp. 91–109). Brussels: Bruylant.
Institut Émile Vandervelde. (2003). État de la question. Investir les logements inoccupés pour répondre aux besoins en la matière. Brussels.
Laferrère, A. (2005). Les aides personnelles au logement: réflexion économique à partir de l’expérience française. In N. Bernard & C. Mertens (Eds.), Le logement dans sa multidimensionnalité: une grande cause régionale (pp. 140–160). Namur: Publications de la Région Wallonne.
Lassèrre, C. (2007). Réserves foncières et marchés immobiliers: les mécanismes financiers sont-ils une réponse aux besoins en espace? In Produire et financer des logements à Bruxelles (pp. 19–35). Brussels: Atelier de recherche et d’action urbaines.
Noël, F. (2003). Regards croisés sur le logement social. In Le logement social au musée? De sociale huisvesting naar het museum? (pp. 120–128). Brussels: Luc Pire.
Noël, F. (2004). Un plan de lutte contre la crise structurelle du logement à Bruxelles. L’année sociale 2003, 263–284. Brussels: ULB.
Noël, F., & Dawance-Goossens, J. (2004). Offre et demande de grands logements en Région de Bruxelles-Capitale. Brussels: Brussels-Capital Region’s Advisory Council on Housing.
Observatoire de la santé et du social de la Commission communautaire commune de Bruxelles. (2006). Atlas de la santé et du social de Bruxelles-Capitale (pp. 63–78).
Thomas, I., & Vanneste, D. (2007). Le prix de l’immobilier en Belgique. Les Échos du logement, 1, 18–31.
Van Criekingen, M. (2006). Que deviennent les quartiers centraux à Bruxelles? Des migrations sélectives au départ des quartiers bruxellois en voie de gentrification. Brussels Studies 1.
Zimmer, P. (1996). Le logement social à Bruxelles. C.H. CRISP 1521–1522.
Zimmer, P. (2000). Dix ans de politique du logement social à Bruxelles. Brussels: S.L.R.B.
Zimmer, P. (2002). La politique de l’habitat de la Région de Bruxelles-Capitale. C.H. CRISP 1746–1747.
Zimmer, P. (2006). La politique du logement de la Région de Bruxelles-Capitale. Les Échos du logement (2), 10–18.
Zimmer, P. (2007). Les productions publiques: acteurs, ressources, production et réserves foncières. In Produire et financer des logements à Bruxelles (pp. 82–104). Brussels: Atelier de recherche et d’action urbaines.
Author information
Authors and Affiliations
Corresponding author
Rights and permissions
About this article
Cite this article
Bernard, N. Good and bad fortune of the plan for the construction of 5,000 (low- and middle-income) housing units in Brussels. J Hous and the Built Environ 23, 231–239 (2008). https://doi.org/10.1007/s10901-008-9114-0
Received:
Accepted:
Published:
Issue Date:
DOI: https://doi.org/10.1007/s10901-008-9114-0