Spekulation nach Abschluss einer erfolgreichen Sanierung?

Zusammenfassung

Immobilienspekulation wird häufig während und nach Stadterneuerungsprozessen beobachtet, insbesondere in Gebieten mit bevorzugter Innenstadtlage wie der Spandauer Vorstadt im Bezirk Mitte in Berlin. An ihrem Beispiel wird herausgearbeitet, wie politisch-planerische Instrumente speculative Tendenzen während und nach der Sanierung beschleunigen oder bremsen können. Die im konkreten Fall für geförderte Häuser eingeführten Mietpreisbindungen, der gescheiterte Versuch zur Festlegung von Mietobergrenzen und die Erhebung von Ausgleichbeträgen im Rahmen des Sanierungsrechts haben sich letztlich als teilweise wirksam erwiesen. Nach Abschluss der Sanierung wurden sie nur marginal durch Milieuschutz ergänzt. Insbesondere die Lage des Gebiets am Rand des Zentrums und seine Attraktivität machten es – wie andere vergleichbare Gebiete – zum Schauplatz spekulativer Aktivitäten. Bemerkenswert ist, wie stark sich die Nutzung in den Erdgeschossen gewandelt hat, da Gewerbemieten durch den freien Markt bestimmt werden. Auffällig ist weiter, wie sich das Umfeld des ehemaligen Sanierungsgebietes durch dessen Attraktivität wandelt.