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Bau- und Planungsverträge

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Immobilienwirtschaftslehre - Recht

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Zusammenfassung

Im Rahmen der Projektentwicklung ist ein besonderes Augenmerk auf die zu schließenden Verträge zu werfen. Das Schwergewicht liegt dabei eindeutig auf dem Bauvertrag, also dem Vertrag zwischen Bauunternehmer auf der einen und Auftraggeber/Bauherrn auf der anderen Seite. Doch erschöpft sich darin nicht das Bauvertragsrecht. Denn an einem Bauvorhaben sind in aller Regel außer dem Bauunternehmer und dem Bauherrn noch erheblich mehr Personen beteiligt. Dies gilt insbesondere für Architekten und Ingenieuren, ohne deren Mitwicklung jedenfalls größere Bauvorhaben kaum entstehen könnten.

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Literatur

  1. Vygen K./Joussen E., Bauvertragsrecht nach VOB und BGB, 5. Aufl. 2013, Rn. 413 ff.

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  11. BGH, Urt. v. 26.01.1995 – VII ZR 49/94, BauR 1995, 572, 573; ebenso OLG Düsseldorf, Urt. v. 01.10.1998–5 U 182/98, BauR 1999, 508, 509.

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  13. Ebenso: Locher H./Koeble W./Frik W., Komm. z. HOAI, 12. Aufl. 2013, § 3 Rn. 8.

    Google Scholar 

  14. BGH, Urt. v. 11.10.2007 – VII ZR 25/06, BauR 2007, 2081, 2082 = NJW 2008, 55, 56 = NZBau 2008, 65.

    Google Scholar 

  15. Korbion H./Mantscheff J./Vygen K., Komm. z. HOAI, 8. Aufl. 2013, § 7 Rn. 1 ff.

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  16. BGH, Urt. v. 06.05.1999 – VII ZR 379/97, BauR 1999, 1045, 1046 = NJW-RR 1999, 1107, 1108.

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  17. BGH, Urt. v. 24.11.1988 – VII ZR 313/87, BauR 1989, 222, 223 f. = NJW-RR 1989, 786, 787.

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  18. BGH, Urt. v. 06.05.1999 – VII ZR 379/97, Bau R 1999, 1045 = NJW-RR 1999, 1107.

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  19. Locher H./Koeble W./Frik W., Komm. z. HOAI, 12. Aufl 2013, § 6 Rn. 60.

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  20. Jochem, R., Jahrbuch Baurecht 2010, S. 291, 304 f.

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  22. BGH, Urt. v. 22.05.1997 – VII ZR 290/95, BGHZ 136, 1, 6 = BauR 1997, 677, 679 = NJW 1997, 2329, 2330 = ZfBR 1997, 250, 252.

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  23. BGH, Urt. v. 19.11.1981 – VII ZR 350/80, BauR 1982, 183, 184.

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  24. BGH, Urt. v. 25.09.2008 – VII ZR 174/07, Bau R 2008, 2059, 2061 = NJW 2008, 3633, 3635 = NZBau 2008, 772, 773.

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  25. BGH, Urt. v. 24.10.1996 – VII ZR 283/95, BGHZ 133, 399 = BauR 1997, 154, 155 = NJW 1997, 586, 587; BGH, Urt. v. 22.10.1998 – VII ZR 91/97, BauR 1999, 187 = NJW 1999, 427 = ZfBR 1999, 92.

    Google Scholar 

  26. BGH, Urt. v. 11.11.2004 – VII ZR 128/03, BauR 2005, 400, 405 = NJW-RR 2005, 318, 322 = NZBau 2005, 158, 161.

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  27. BGH, Urt. v. 26.07.2007 – VII ZR 42/05, BGHZ 173, 314, 320 = BauR 2007, 1761, 1763 = NJW 2008, 285, 287 = NZBau 2007, 653, 655.

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  28. BGH, Urt. v. 27.11.2008 – VII ZR 211/07, BauR 2009, 264, 265 = NJW-RR 2009, 447, 448 = NZBau 2009, 257, 258 = ZfBR 2009, 247, 248.

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  29. BGH, Urt. v. 04.07.2002 – VII ZR 66/01, BauR 2002, 1719, 1720 = NJW-RR 2002, 1531.

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  30. BGH, Urt. v. 04.07.2002 – VII ZR 66/01, BauR 2002, 1719 = NJW-RR 2002, 1531.

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  31. BGH, Urt. v. 10.07.2003 – VII ZR 329/02, BauR 2003, 1918 = NJW-RR 2003, 1454.

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    Google Scholar 

  33. BGH, Urt. v. 10.11.1977 – VII ZR 252/75, BauR 1978, 139, 140 = NJW 1978, 995.

    Google Scholar 

  34. Vygen/Joussen, Bauvertragsrecht nach VOB und BGB, 5. Aufl. 2013, Rn. 207 ff.

    Google Scholar 

  35. BGH, Urt. v. 18.09.1967 – VII ZR 88/65, BGHZ 48, 257, 258 = NJW 1967, 2259.

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  36. BGH, Urt. v. 09.03.1972 – VII ZR 202/70, BGHZ 58, 225 = BauR 1972, 255, 256 = NJW 1972, 901, 902.

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  37. BGH, Urt. v. 26.10.1978 – VII ZR 249/77, BGHZ 72, 257, 259 f. = BauR 1979, 76 f. = NJW 1979, 214, 215.

    Google Scholar 

  38. Die Tätigkeit amtlicher Prüfingenieure unterfällt dagegen nicht der HOAI, da deren Prüftätigkeit im Auftrag der Bauaufsichtsbehörde erfolgt und sich deren Vergütung damit nach den dazu erlassenen Prüfungsverordnungen der Länder richtet.

    Google Scholar 

  39. Zu der AGB-Problematik s. etwa Korbion H./Mantscheff J./Vygen K./Wirth A., Komm. z. HOAI, 8. Aufl. 2013, Einf. Rn. 169 ff

    Google Scholar 

  40. OLG Celle, Urt. v. 29.07.2009–14 U 67/09, Bau R 2009, 1754, 1755 = NJW-RR 2009, 1529, 1530.

    Google Scholar 

  41. BGH, Urt. v. 16.12.1982 – VII ZR 92/82, BauR 1983, 161, 164 = NJW 1983, 816, 818; s. dazu auch zu der geplanten Neufassung der gesetzlichen Regelungen: Vygen/Joussen, Bauvertragsrecht nach VOB und BGB, 5. Aufl. 2013, Rn. 611.

    Google Scholar 

  42. BGH, Urt. v. 14.07.1994 – VII ZR 30/94, BauR 1994, 787, 788 = NJW-RR 1994, 1295, 1296 = ZfBR 1994, 280.

    Google Scholar 

  43. Bundesanzeiger Nr. 182a vom 11. Dezember 2011 mit der Ergänzung bzw. Berichtigung im Bundesanzeiger AT vom 7. Mai 2012, B1.

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  45. Vygen K./Joussen E., Bauvertragsrecht nach VOB und BGB, 5. Aufl. 2013, Rn. 503 ff.

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  46. Ingenstau H./Korbion H., Komm. z. VOB, 18. Aufl. 2013; Kapellmann/Messerschmidt, Komm. z. VOB/B, 4. Aufl. 2013.

    Google Scholar 

  47. Vygen K./Joussen E., Bauvertragsrecht nach VOB und BGB, 5. Aufl. 2013, Rn. 494 ff.

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  48. BGH, Urt. v. 10.10.1985 – VII ZR 325/84, BGHZ 96, 129, 131 = BauR 1986, 89, 90 = NJW 1986, 315.

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  49. Der Gesetzgeber hat insoweit einer vorangegangen ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs Rechnung getragen: BGH, Urt. v. 22.01.2004 – VII ZR 419/02, BGHZ 157, 346, 348 = BauR 2004, 668, 669 = NJW 2004, 1597; BGH, Urt. v. 15.04.2004 – VII ZR 129/02, BauR 2004, 1142, 1143 = NJW-RR 2004, 957.

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    Google Scholar 

  53. Die Grenze insbesondere zum Generalübernehmer ist jedoch fließend.

    Google Scholar 

  54. BGH, Urt. v. 17.09.1987 – VII ZR 166/86, BGHZ 101, 369, 374 f. = BauR 1987, 702, 704 = NJW 1988, 142, 143; Vygen K./Joussen E., Bauvertragsrecht nach VOB und BGB, 5. Aufl. 2013, Rn. 454 ff.

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  56. Joussen E./Vygen K., Der Subunternehmervertrag 2011, Rn. 121 ff.

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  57. Ingenstau H./Korbion H./Joussen E., Komm. z. VOB/B, 18. Aufl. 2013, VOB/B § 17 Abs. 4 Rn. 59 ff.

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  59. S. dazu Übersicht bei Ingenstau H./Korbion H./Korbion, 18. Aufl. 2013, Anh. 2 Rn. 123 ff.

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  60. Ingenstau H./Korbion H./Korbion, Komm. z. VOB/B, 18. Aufl. 2013, Anh. 3 Rn. 175.

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  63. BGH, Urt. v. 08.03.1984 – VII ZR 349/82, BGHZ 90, 273, 276 = BauR 1984, 390, 391 = NJW 1984, 1750, 1751.

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  64. Joussen E./Vygen K., Der Subunternehmervertrag 2011.

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  65. Joussen E./Vygen K., Der Subunternehmervertrag, 2011, Rn. 121 ff.

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  66. Das allerdings nur bei der Vergabe durch die öffentliche Hand Anwendung findet

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Authors and Affiliations

  1. Rechtsanwälte Joussen & Schranner, Bleibtreustraße 1, 10623, Berlin, Deutschland

    E. Joussen

Authors
  1. E. Joussen
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Corresponding author

Correspondence to E. Joussen .

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Editors and Affiliations

  1. Ernst & Young Real Estate GmbH, Eschborn, Deutschland

    Nico B. Rottke

  2. Noerr LLP, Düsseldorf, Deutschland

    Alexander Goepfert

  3. Ernst & Young GmbH, München, Deutschland

    Karl Hamberger

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Joussen, E. (2016). Bau- und Planungsverträge. In: Rottke, N.B., Goepfert, A., Hamberger, K. (eds) Immobilienwirtschaftslehre - Recht. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-06987-2_15

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