Der Praxismietvertrag

Zusammenfassung

Der Praxismietvertrag hat für den Arzt existenzielle Bedeutung. Eine vorausschauende Gestaltung lohnt sich wirtschaftlich und beugt Konflikten vor. Da es sich um einen Gewerberaummietvertrag handelt, sind nahezu sämtliche Vertragselemente frei verhandelbar. Gegebenenfalls lohnt es sich, als Praxisgesellschaft zu mieten. Üblich ist die Vereinbarung einer Festlaufzeit von mehreren Jahren mit einseitiger Verlängerungsoption. Bei einem Verstoß gegen Formvorgaben ist der Vertrag allerdings trotzdem kurzfristig kündbar. Die Miete wird in der Regel durch eine Wertsicherungsklausel bestimmt. Vorsicht ist im Zusammenhang mit der Optierung zur Umsatzsteuererhebung geboten. Sozietäts‑, Nachfolge- und Konkurrenzschutzklauseln dienen der Absicherung des Arztes, der sich im Übrigen Sonderkündigungsrechte und Todesfallschutz einräumen lassen sollte. Für den Zustand der Mieträume ist grundsätzlich der Vermieter verantwortlich. Bei Mängeln ist der Mieter zur Minderung berechtigt.

Abstract

The medical practice lease agreement is of existential importance for the physician. An anticipatory construct is worthwhile from an economic aspect and to prevent conflicts. As it is a lease agreement for a business premises, practically all elements of the agreement are freely negotiable. In some cases it is worthwhile renting as a corporation. It is normal to agree on a fixed duration of several years with a unilateral extension option; however, in the case of formal requirements the contract is still subject to termination at short notice. The rent is determined as a rule by an indexation clause. Caution is advisable value added tax is to be charged. Successor and competition clauses serve to safeguard the physician, who should additionally cover himself with special rights of termination and protection in the case of death. The landlord is fundamentally responsible for the condition of the leased premises. In the case of defects the tenant is entitled to a lease reduction.