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Analysis of Location of Large-area Shopping Centres. A Probabilistic Gravity Model for the Halle–Leipzig Area

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Abstract

A profund analysis of large-area shopping centres from the perspective of retail, but also of communes is of importance for the choice of site selection. In central Germany, the Halle–Leipzig area represents an example of strong competitiveness between the different participants in retail.

The analysis described in this article is based on the MCI Model of Nakanishi and Cooper, which is used to investigate the regional influences of nine large shopping centres in the area of interest. The analysis demonstrates, that the studied shopping centres intensely affect the structure of retail in the region and exert a strong influence on the structural weakness of the surrounding cities due to their relative success in comparison to other retail locations city centres. An important volume of the turnover of the administrative districts flows to the analysed shopping centres. On the other hand, the article describes the influence of a systematic location decision on the reachable turnover potential of the modelized large-area shopping centres among each other. The shopping centres Saale Park (today Nova Eventis) near Leipzig and the Paunsdorf Center in Leipzig show the biggest influence on the competing centres.

Zusammenfassung

Eine fundierte Analyse großflächiger Einkaufszentren aus der Sicht des Einzelhandels aber auch der Kommunen ist unter dem Blickwinkel der Standortwahl von großer Wichtigkeit. Im mitteldeutschen Raum stellt die Region Halle–Leipzig ein besonderes Beispiel starker Wettbewerbsbeziehungen der verschiedenen Aktionspartner dar.

Grundlegend für die in diesem Artikel dargestellte Auswertung ist das MCI-Modell von Nakanishi und Cooper. Auf seiner Basis werden die regionalen Einflüsse von neun großen Einkaufszentren in der betrachteten Region analysiert. Die Analyse weist nach, dass die untersuchten Großzentren sehr stark die Einzelhandelsstruktur der Region bestimmen und auf Grund ihres relativen Erfolges gegenüber anderen Einzelhandelsstandorten (Innenstädte) einen großen Einfluss auf die Strukturschwäche der umliegenden Städte haben. Ein beträchtliches Umsatzvolumen der Landkreise fließt zu den untersuchten Einkaufszentren ab. Auf der anderen Seite beschreibt dieser Artikel den starken Einfluss einer systematischen Standortwahl auf das erzielbare Umsatzpotenzial der modellierten großflächigen Einkaufszentren untereinander. Die Großzentren Saale Park Günthersdorf (heute Nova Eventis) sowie Paunsdorf Center Leipzig weisen dabei den größten Einfluss auf die Konkurrenzzentren auf.

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Authors and Affiliations

  1. Halle Institute for Economic Research, P.O. Box 11 03 61, 06017, Halle (Saale), Germany

    Alexander Kubis

  2. Martin-Luther-Universität Halle Wittenberg, Große Steinstraße 73, 06099, Halle (Saale), Germany

    Maria Hartmann

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  1. Alexander Kubis
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  2. Maria Hartmann
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Kubis, A., Hartmann, M. Analysis of Location of Large-area Shopping Centres. A Probabilistic Gravity Model for the Halle–Leipzig Area . Jahrbuch für Regionalwissenscha 27, 43–57 (2007). https://doi.org/10.1007/s10037-006-0010-3

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