Zusammenfassung
Die Wertermittlung von denkmalgeschützten Immobilien wird oftmals nicht marktgerecht durchgeführt, sei es aus Vereinfachungsgründen oder aus Unkenntnis. Bei Teilmärkten, deren Marktteilnehmer die Besonderheiten von Denkmalobjekten kennen und ihr Handeln im gewöhnlichen Geschäftsverkehr danach ausrichten, führt die Nichtberücksichtigung dieser Spezifika eben auch nicht zum Verkehrswert (Marktwert) im Sinne des § 194 BauGB.
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Notes
- 1.
vgl. Bescheinigungsrichtlinien zur Anwendung der §§ 7i, 10f und 11b des Einkommensteuergesetzes (Einkommensteuergesetz) – Gemeinsamer Runderlass des Ministeriums für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr – V B 5 – 57.00 – und des Finanzministeriums – S 2198b – 000.007 – V B 1 – vom 4. Juli 2016.
- 2.
Die Erforderlichkeit einer Erweiterung kann auch mithilfe einer Wirtschaftlichkeitsberechnung erfolgen. Diese könnte sich beispielsweise bei Wohnimmobilien an der Zweiten Berechnungsverordnung orientieren.
- 3.
Anmerkung: innerhalb des Modells durch denkmalspezifische Vergleichsparameter, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren.
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Jardin, A. (2018). Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten. In: Bienert, S., Wagner, K. (eds) Bewertung von Spezialimmobilien. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-8349-4738-3_34
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