Zusammenfassung
Der in den Fachmedien breit diskutierte Ankauf des Versicherungskonzerns Allianz, der mit mehreren Partnern die Raststätten-Kette Tank & Rast für rund 3,5 Mrd. EUR erworben hat, verdeutlicht, dass Spezialimmobilien weiter in den Fokus vieler Investoren rücken. Dabei ist nicht nur der Trend eines diversifizierten Portfolios für Großanleger ein treibender Faktor, sondern darüber hinaus die Suche nach Anlagen mit interessantem Risiko-Rendite-Verhältnis in Zeiten allgemein niedriger Zinsen.
This is a preview of subscription content, log in via an institution to check access.
Access this chapter
Tax calculation will be finalised at checkout
Purchases are for personal use only
Notes
- 1.
Basisjahr der Prognose ist das Jahr 2010.
- 2.
Turn in Rate = Prozentsatz der Fahrer, die von der Autobahn an diesem Standort zum Tanken abfahren.
- 3.
Anmerkung: Allerdings wurde durch das mehrperiodische Ertragswertverfahren in der ImmoWertV eine Annäherung an das international übliche DCF-Verfahren geschaffen.
- 4.
Anmerkung: Bei einem Triple-Net-Pachtvertrag ist der Pächter laut AGHZ (2014) für den gesamten Unterhalt der Immobilie verantwortlich.
Literatur
AGHZ (2014) Fachbegriffe von A bis Z. http://www.ahgz.de/fachbegriff/Pachtvertrag,866.html. Zugegriffen: 29. Sept. 2014
Autobahn Tank und Rast GmbH (2017) Autobahn Tank & Rast. http://tank.rast.de/. Zugegriffen: 18. Sept. 2015
Autohof.net (2015) Autohöfe und Tankstellen in Deutschland geordnet nach Ort. http://www.autohof.net/autohof/D/ort. Zugegriffen: 20. Sept. 2015
Bienert S (2005) Bewertung von Spezialimmobilien – Risiken Benchmarks und Methoden. Betriebswirtschaftlicher Verlag Dr. Th. Gabler und GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden
Bobka G (2014) Spezialimmobilien von A-Z, 2. Aufl. Bundesanzeiger Verlag GmbH, Köln
BTG (2013) Jahresbericht 2013. Minden
Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur (2014a) Verkehrsverflechtungsprognose 2030 – Netzumlegungen. https://www.bmvi.de/SharedDocs/DE/Anlage/VerkehrUndMobilitaet/verkehrsverflechtungsprognose-2030-netzumlegungen.pdf?__blob=publicationFile. Zugegriffen: 21. Sept. 2015
Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur (2014b) Verkehrsverflechtungsprognose 2030 – Schlussbericht. https://www.bmvi.de/SharedDocs/DE/Anlage/VerkehrUndMobilitaet/verkehrsverflechtungsprognose-2030-schlussbericht-los-3.html. Zugegriffen: 20. Febr. 2018
Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur (2014c) Sachstandsbericht Verkehrsprojekte Deutsche Einheit Stand, Juni 2014
Crafts J (2013) Tax abatement issues that impact limited-market and special-purpose properties. Appraisal J Spring 2013:143–150
Dippold R (2002) Bewertung von Gastgewerbeimmobilien – Woran erkennt man sittenwidrige Pachtverträge? Immobilienzeitung 17:13–16
DKV (2014) Die DKV Card, Nr. 1 in Europa. http://www.dkv-euroservice.com/irj/portal/anonymous/tankkarte. Zugegriffen: 16. Aug. 2014
Edelhoff D (2011) Zuverlässigkeit und Relevanz in der Immobilienbewertung. Josef Eul Verlag GmbH, Köln
Finch JC (1996) Highest and Best Use and the Special Purpose Property. The Appraisal Journal 64:195–198
Flottenmanagement 4/2016 (2016) Raststätten versus Autohöfe. https://www.google.de/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=6&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjP2fGdkLTZAXRzqQKHaXfAGsQFghmMAU&url=http%3A%2F%2Farchiv.nationalatlas.de%2Fwp-content%2Fart_pdf%2FBand12_72-73_archiv.pdf&usg=AOvVaw2ijzOYHbduza888JpP-wAi. Zugegriffen: 20. Febr. 2018
Frankfurter Allgemeine (9. August 2015) Was finden Anleger an Autobahnraststätten so sexy? http://www.faz.net/aktuell/finanzen/anleihen-zinsen/warum-allianz-raststaettenbetreiber-tank-rast-kauft-13740668.html. Zugegriffen: 20. Sept. 2015
Hares C (2011) Zur Immobilie aus Sicht der Rechnungslegung und Bewertungstheorie. Gabler, Wiesbaden
Haufe (2015) Lexikonbeitrag aus Verwalter Praxis. http://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/verwaltungskosten_idesk_PI9865_HI639466.html. Zugegriffen: 23. Sept. 2015
Hettrich S, Ritsch S (2006) Die DCF-Methode – was kann noch verbessert werden? Immobilien & Finanzierung 10:326–328
Heuer B, Schiller A (1998) Spezialimmobilien. Verlagsgesellschaft Rudolf Müller Bau-Fachinformationen GmbH & Co. KG, Köln
Hinrichs K, Schultz E (2003) Das Discounted Cash-Flow-Verfahren in der Praxis. In: Kleiber (Hrsg) GuG-Grundstücksmarkt und Grundstückswert 5/2003. Wolters Kluwer Deutschland GmbH, Neuwied, S 265–272
Hoffmann WD, Freiberg J (2009) Finanzinvestitionen, § 16 Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien (investment properties). In: Lüdenbach N, Hoffmann WD (Hrsg) Haufe IFRS-Kommentar, Freiburg, S 693–744
HypZert (2012) Bewertung von Beherbergungsimmobilien. HypZert GmbH, Berlin
Kirchner S, Wagner K (2005) Bewertung von Tankstellen. In: Bienert S (Hrsg) Bewertung von Spezialimmobilien – Risiken Benchmarks und Methoden. Betriebswirtschaftlicher Verlag Dr. Th. Gabler/GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden, S 697–728
Kleiber W (2004) Was sind eigentlich die sog. Internationalen Bewertungsverfahren? In: Kleiber W (Hrsg) GuG-Grundstücksmarkt und Grundstückswert 4/ 2004. Wolters Kluwer Deutschland GmbH, Neuwied, S 193–207
Kleiber W (2012) Marktwertermittlung nach ImmoWertV. Bundesanzeiger Verlag GmbH, Köln
Kleiber W (2014) Verkehrswertermittlung von Grundstücken. Bundesanzeiger Verlag GmbH, Köln
Kranewitter H (2005) Bewertung von (Themen-) Gastronomie. In: Bienert S (Hrsg) Bewertung von Spezialimmobilien – Risiken Benchmarks und Methoden. Betriebswirtschaftlicher Verlag Dr. Th. Gabler/GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden, S 559–580
Kühnberger M, Wilke H (2010) Immobilienbewertung – Methoden und Probleme in Rechnungswesen, Besteuerung und Finanzwirtschaft. Schäffer-Poeschel Verlag, Stuttgart
Leopoldsberger G, Thomas M, Naubreit P (2008) Immobilienbewertung. In: Schulte KW (Hrsg) Immobilienökonomie Band I Betriebswirtschaftliche Grundlagen. Oldenbourg Wissenschaftsverlag GmbH, München, S 453–529
Maibaum N (2009) Grundzüge der Immobilienbewertung. In: Vorlesungsskript zu Finanzcontrolling. Universität Passau, 3. Februar 2009
Mitteldeutsche Zeitung (2014) Rasthöfe auf der Autobahn wandeln sich. 04.08.2014. http://www.mz-web.de/service/carpaccio-statt-pommes-rasthoefe-auf-der-autobahn-wandeln-sich,20653540,27964974.html. Zugegriffen: 20. Sept. 2015
Mobil in Deutschland e. V. (2016) Sparen an der Autobahn 2016 – Raststätten vs. Autohöfe. 30.08.2016. http://www.mobil.org/sparen-an-der-autobahn-2016-rastanlagen-bei-snacks-und-getraenken-30-teurer-als-autohoefe/. Zugegriffen: 27. Febr. 2017
o. V. (2013) Autohöfe contra Raststätten: Britische Heuschrecke. Motor-Informations-Dienst. 26.08.2013
o. V. (2014) Autohöfe auf dem Weg in die Wohlfühlzone. Nachrichten. Immobilienzeitung 12:8
Obermeier M (2010) Gutachten über den Verkehrswert des bebauten Grundstückes Robert-Koch-Straße 1, „Autohof Schweitenkirchen“ in D-85301 Schweitenkirchen, zum Stichtag 30. Juni 2010. Sachverständigenbüro Lehn & Partner, Munich
Rehkugler H (2014) Rendite- und Risiko – Ihre Bedeutung für die Verkehrswertermittlung. In: Bobka G (Hrsg) Spezialimmobilien von A-Z. Bundesanzeiger Verlag GmbH, Köln, S 43–60
Renner U, Sohni M (2012) Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) von Immobilien. Theodor Oppermann Verlag, Isernhagen
Schmitz RD (2013) Bewertungsanlässe und Bewertungsverfahren bei Immobilien. Bilanzen im Mittelstand 2:32–42
Schröter K (2003a) Tankstellen und Autohöfe. HypZert GmbH, Berlin
Schröter K (2003b) Die Wertermittlung von Grundstücken mit Tankstellen. In: Kleiber W (Hrsg) GuG-Grundstücksmarkt und Grundstückswert. 5/2003. Wolters Kluwer Deutschland GmbH, Neuwied, S 257–265
Schubach J (2010) Tankstellen Bewertung moderner Versorgungsstationen. Der Immobilienbewerter 5:10–12
Shell Deutschland Oil GmbH (2014) Shell PKW-Szenarien bis 2040 – Fakten, Trends und Perspektiven für Auto-Mobilität. Hamburg
Smolibowski G (2005) Aspekte zur Bewertung von Tankstellen: In: Kleiber W (Hrsg) GuG-Grundstücksmarkt und Grundstückswert, 3/2005, Wolters Kluwer Deutschland GmbH, Neuwied, S 144–153
Sprengnetter HO (2014) Immobilienbewertung – Lehrbuch und Kommentar, Loseblattsammlung (11 Bd). Sprengnetter Verlag und Software GmbH, Sinzig
Süddeutsche Zeitung (16. August 2015) Die Rastplätze und die Heuschrecken. http://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/tank-rast-grosse-blase-1.2609022. Zugegriffen: 18. Sept. 2015
Templin U (2014) Hotels – Spezialimmobilie mit Potenzial In: Bobka G (Hrsg) Spezialimmobilien von A-Z. Bundesanzeiger Verlag GmbH, Köln, S 295–324
Thair S (2011) To market, to market – establishing an approach to market value for special purpose properties that is fair. J Property Tax Assess Adm 8:25–38
Transportbranche.de (2015) Bund investiert 500 Mio. in neue Lkw-Parkplätze. 09.02.2015. http://www.transportbranche.de/news/neue-Lkw-parkplaetze/. Zugegriffen: 18. Sept. 2015
VEDA e. V. (2012) Zweites Autohofschild in Hessen. http://www.autohof.de/?searchword=hessen&searchphrase=any&limit=5&ordering=newest&view=search&option=com_search. Zugegriffen: 20. Sept. 2015
VEDA e. V. (2013) Vergleichende Analyse zur Nutzung von Autohöfen und Nebenbetrieben an Autobahnen. INOVAPLAN GmbH (Auftragnehmer), Munich
VEDA e. V. (2018) Über 31.000 Lkw Parkplätze fehlen entlang den Deutschen Autobahnen. http://www.autohof.de/news/165-ueber-31-000-lkw-parkplaetze-fehlen-entlang-den-deutschen-autobahnen.html, Zugegriffen: 20. Febr. 2018
Verband deutscher Hypothekenbanken (1998) Wesentliche Aspekte der Beleihungswertermittlung. http://www.pfandbrief.de/cms/_internet.nsf/0/D6326FDDE6572D87C1257D390050B356/$FILE/wesentliche_Aspekte_deutsch.pdf. Zugegriffen: 4. Okt. 2014
Vielberth J, Bretthauer C (2006) Private Autohöfe – Mehr Service für die mobile Gesellschaft. In: Falk B, Falk, MT (Hrsg) Handbuch Gewerbe- und Spezialimmobilien. Immobilien Informationsverlag Rudolf Müller GmbH & Co. KG, Köln, S 161–172
VwV-StVO (2009) Allgemeine Verwaltungsvorschrift zur Straßenverkehrsordnung in der Fassung vom 17.07.2009. Zu Zeichen 448.1 Autohof 2–8
Author information
Authors and Affiliations
Corresponding author
Editor information
Editors and Affiliations
Rights and permissions
Copyright information
© 2018 Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH
About this chapter
Cite this chapter
Ruscheinsky, A., Kandlbinder, K., Ruscheinsky, J. (2018). Bewertung von Autohöfen. In: Bienert, S., Wagner, K. (eds) Bewertung von Spezialimmobilien. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-8349-4738-3_21
Download citation
DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-8349-4738-3_21
Published:
Publisher Name: Springer Gabler, Wiesbaden
Print ISBN: 978-3-8349-4737-6
Online ISBN: 978-3-8349-4738-3
eBook Packages: Business and Economics (German Language)