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Sachenrecht pp 254-281 | Cite as

Materielles Liegenschaftsrecht

  • Hans Josef Wieling
Part of the Springer-Lehrbuch book series (SLB)

Zusammenfassung

Während das BGB keinen allgemeinen Teil des Sachenrechts insgesamt hat und auch keinen für das Mobiliarsachenrecht, hat es in den §§ 873–902 allgemeine Regeln für das Liegenschaftsrecht aufgestellt: §§ 873–878 regeln die Verfügungen über Grundstücksrechte im allgemeinen, §§ 879–882 den Rang der Grundstücksrechte; §§ 883–888 betreffen die Vormerkung, §§ 889, 890 die Konsolidation von Grundstücksrechten und die Vereinigung von Grundstücken; §§ 891–893 schaffen den öffentlichen Glauben des Grundbuchs, §§ 894–899 geben Rechtsbehelfe gegen Unrichtigkeit des Grundbuchs; §§ 900–902 regeln die Ersitzung und Verjährung im Liegenschaftsrecht.

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Referenzen

  1. 1).
    dagegen gilt dieses Prinzip nicht im Mobiliarsachenrecht, oben § 1 II 3 e.Google Scholar
  2. 2).
    Vgl. oben § 16. Etwas anderes gilt bei grundeigentumsähnlichen Rechten, wie etwa dem Erbbaurecht. Sie können mit allen Rechten belastet werden, mit welchen auch ein Grundstück belastet werden kann.Google Scholar
  3. 3).
    Vgl. Anhang S. 9.Google Scholar
  4. 4).
    Vgl. oben § 15 VI 1 a.Google Scholar
  5. 5).
    Vgl. oben § 1 III 1 und § 9 I 1. Zur Anwendung des AGBG auf die dingliche Einigung vgl. etwa MünchenerK-Wacke § 873 N. 29.Google Scholar
  6. 6).
    Wegen § 29 I 1 GBO muß die Bewilligung beglaubigt werden, der Gang zum Notar ist also unvermeidbar.Google Scholar
  7. 7).
    Eine Ausnahme findet sich in § 925 II.Google Scholar
  8. 8).
    Vgl. oben § 1 III 3 c.Google Scholar
  9. 9).
    Anders die Einigung bei beweglichen Sachen nach § 929, vgl. oben § 1 III 1 b.Google Scholar
  10. 10).
    Vgl. etwa MünchenerK-Wacke § 873 N. 41; Müller N. 963.Google Scholar
  11. 11).
    Zur Entgegennahme und Beurkundung von Erklärungen sind aber nur noch die Notare zuständig, so daß § 873 II insoweit obsolet ist. 12) Vgl. oben § 1 III 2. 13) Riedel, DRpfl 66, 360; Palandt-Bassenge § 873 N. 15.Google Scholar
  12. 14).
    Vgl. oben § 17 pr. Bedenklich BGH JZ 91, 1086 ff.Google Scholar
  13. 15).
    Vgl. etwa BGH 106, 111; Wolff-Raiser § 38 III 1; Baur § 19 B I 2 c bb; M. Wolf N. 344; Müller N. 1026; Schapp § 15 II 1.Google Scholar
  14. 16).
    So zutreffend etwa Planck-Brodmann § 873 N. III 6; Hieber, DNotZ 59, 350; E. Wolf § 10 B III h.Google Scholar
  15. 17).
    Vgl. etwa BGH NJW 89, 522; Westermann-Eickmann § 92 I 4 a.Google Scholar
  16. 18).
    Ein solcher Anspruch besteht auch noch nach der Auflassung, wovon das Gesetz in § 1287 ausgeht.Google Scholar
  17. 19).
    Vgl. oben § 16114a.Google Scholar
  18. 20).
    So zutreffend MünchenerK-Wacke § 873 N. 43; Westermann-Eickmann § 92 I 4 a und 6; Medicus, DNotZ 90, 283 ff.Google Scholar
  19. 21).
    So zutreffend Kuchinke, JZ 64, 151; Löwisch-Friedrich, JZ 72, 304, gegen die hM., vgl. etwa Palandt-Bassenge § 925 N. 19.Google Scholar
  20. 22).
    Hieber, DNotZ 59, 350 ff.; Eichler II 2, 340; Kuchinke, JZ 66, 798; Wolfsteiner, JZ 69, 154.Google Scholar
  21. 23).
    Eine systemwidrige Ausnahme findet sich in § 571 I, nach welchem die Verdinglichung der Grundstücksmiete eine Übergabe des Grundstücks voraussetzt wie bei beweglichen Sachen.Google Scholar
  22. 24).
    Vgl. dazu Anhang S. 6, 8 und 10.Google Scholar
  23. 25).
    Vgl. etwa RG 108, 146.Google Scholar
  24. 26).
    Vgl. BGH NJW 90, 114.Google Scholar
  25. 27).
    BGH DNotZ 76, 529; MünchenerK-Wacke § 873 N. 53; BGH NJW-RR 91, 527.Google Scholar
  26. 28).
    Vgl. oben 2 b.Google Scholar
  27. 29).
    Vgl. BGH 27, 366; BayObLG DRpfl 87, 111.Google Scholar
  28. 30).
    Vgl. Baur § 19 B III 3 b.Google Scholar
  29. 31).
    HM., vgl. etwa Baur § 19 B III 2 c.Google Scholar
  30. 32).
    So Heck § 38, 12 c; Horber-Demharter § 19 N. 19 b.Google Scholar
  31. 33).
    Für die Eintragung ist dagegen die Voreintragung des Verfügenden erforderlich, § 39 GBO.Google Scholar
  32. 34).
    Vgl. Motive 3, 190 ff.Google Scholar
  33. 35).
    Palandt-Bassenge § 878 N. 10; MünchenerK-Wacke § 878 N. 19. 36) Schwab-Prütting § 16 V 3; Erman-Hagen § 878 N. 4; Westermann-Eickmann II § 92 III 2b;a.A: Müller N. 1017 f.Google Scholar
  34. 37).
    Vgl. auch §§ 1188, 1195.Google Scholar
  35. 38).
    Vgl. unten § 33 III 1 a.Google Scholar
  36. 39).
    Vgl. oben § 1 II 2 b, auch MünchenerK-Wacke § 873 N. 18.Google Scholar
  37. 40).
    Die Löschung eines Rechts im Grundbuch geschieht durch den konstitutiven Löschungsvermerk in der dafür vorgesehen Spalte sowie durch die deklaratorische Rötung der gelöschten Eintragung, vgl. oben § 19 II 5 c.Google Scholar
  38. 41).
    Schuldrechtliche Ansprüche können dagegen nur durch Erlaßvertrag aufgehoben werden, vgl. § 397.Google Scholar
  39. 42).
    Vgl. oben § 19 II 2 b; diese Formvorschrift hat nur verfahrensrechtliche, keine materiellrechtliche Bedeutung.Google Scholar
  40. 43).
    Vgl. etwa Palandt-Bassenge § 876 N. 1; MünchenerK-Wacke § 876 N. 13 mit Lit.Google Scholar
  41. 44).
    44) So richtig z.B. Wolff-Raiser § 39 IV; Baur § 19 D II 3. Wieso eine relative Unwirksamkeit zu Komplikationen führen könnte, wie die Gegenmeinung behauptet, ist nicht ersichtlich.Google Scholar
  42. 45).
    Vgl. zur gleichen Problematik in § 1071 oben § 16 I 2 c, in § 1276 oben § 16 II 3 d.Google Scholar
  43. 46).
    Vgl. die Nachweise bei Erman-Hagen § 877 N. 3 f.Google Scholar
  44. 47).
    Zur zulässigen Umwandlung von Hypotheken und Grundschulden vgl. §§ 1116 III, 1186, 1198.Google Scholar
  45. 48).
    Da die Unterscheidung, ob eine Änderung nur Verbesserungen bringt oder auch Nachteile, meist sehr schwierig ist, ist die Zustimmung in jedem Fall zu fordern, vgl. Erman-Hagen § 877 N. 1.Google Scholar
  46. 49).
    BGH91,343.Google Scholar
  47. 50).
    Vgl. Palandt-Bassenge § 877 N. 6; MünchenerK-Wacke § 877 N. 9.Google Scholar
  48. 51).
    Vgl. oben § 1 II 3 a. 52) Vgl. Motive 3, 55 f. 53) Vgl. Motive 3, 57 f.Google Scholar
  49. 54).
    Im Muster (Anhang S. 2 f.) ist das Grundstück 3 dem Grundstück 1 zugeschrieben, beide sind zusammen als neues Grundstück 4 verbucht.Google Scholar
  50. 55).
    So zutreffend MünchenerK-Wacke § 890 N. 13: MünchenerK-Eickmann § 1114 N. 8 ff.Google Scholar
  51. 56).
    Die Ausnahmefalle des § 53 GBO sind selten, vgl. oben § 19 II 5 b. 57) Vgl. oben § 1 II 1 b; § 12 I 2 d.Google Scholar
  52. 58).
    Zur Anfechtung des dinglichen Geschäfts vgl. oben § 1 III 3 c aa. 59) Vgl. unten § 26 III c.Google Scholar
  53. 60).
    Vgl. Köhler, JuS 82, 184; BGH NJW 79, 1656.Google Scholar
  54. 61).
    Vgl. oben § 1 I 2.Google Scholar
  55. 62).
    Zum Anspruch auf Vorlage des Hypothekenbriefes vgl. § 896.Google Scholar
  56. 63).
    Vgl. dazu unten c.Google Scholar
  57. 64).
    Vgl. Motive 3, 234.Google Scholar
  58. 65).
    Vgl. dazu etwa MünchenerK-Wacke § 894 N. 35.Google Scholar
  59. 66).
    Vgl. oben § 19 II 2 c.Google Scholar
  60. 67).
    Vgl. Wolff-Raiser § 45 I; BGH 52, 355.Google Scholar
  61. 68).
    Vgl. auch oben § 12 VIII 2. 69) Vgl. Wiegand, JuS 75, 205 ff. 70) Vgl. oben I 3 a. 7l) Vgl. Motive 3, 214.Google Scholar
  62. 72).
    Vgl. etwa Müller N. 1075 f.Google Scholar
  63. 73).
    Vgl. etwa MünchenerK-Wacke § 891 N. 12.Google Scholar
  64. 74).
    RG 130, 64 ff., 67.Google Scholar
  65. 75).
    Vgl. unten § 27 II 4 e.Google Scholar
  66. 76).
    Vgl. oben § 10 II 2, ferner Motive 3, 212 f.; Schwab-Prütting § 19 IV 2; M. Wolf N. 376.Google Scholar
  67. 77).
    Vgl. dazu oben § 10 1 1.Google Scholar
  68. 78).
    Als Bucheigentümer bezeichnet man den, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, der in Wirklichkeit aber nicht Eigentümer des Grundstücks ist. Allgemein ist „Buchberechtigter“ der, für den zwar ein Recht im Grundbuch eingetragen ist, dem das Recht aber nicht zusteht.Google Scholar
  69. 79).
    Vgl. zur Terminologie oben § 1 III 4 a a.E.Google Scholar
  70. 80).
    Vgl. oben § 1 III 1 Fn. 19. Die Bestellung etwa einer Hypothek bedeutet aber eine Inhaltsänderung des Eigentums am Grundstück, also eine Verfügung darüber.Google Scholar
  71. 81).
    Vgl. Motive 3, 346.Google Scholar
  72. 82).
    Vgl. § 10 II 3 b.Google Scholar
  73. 83).
    Vgl. oben § 12 II c.Google Scholar
  74. 84).
    Vgl. die Beispiele bei Baur § 23 IV 1 a; Müller N. 1108.Google Scholar
  75. 85).
    Vgl. Protokolle der 2. Kommission 8531 (Mugdan 3, 547) .Google Scholar
  76. 86).
    Vgl. Motive 3,221.Google Scholar
  77. 87).
    Vgl. oben § 10 II 3 a; Baur § 23 IV 1 b.Google Scholar
  78. 88).
    Nur wenn ausnahmsweise die Einigung auf die Eintragung folgt, bleibt es dabei, daß der Zeitpunkt der Einigung entscheidet, § 892 II.Google Scholar
  79. 89).
    Vgl. Protokolle der 2. Kommission 3440 ff. (Mugdan 3, 545) .Google Scholar
  80. 90).
    So zu Recht Soergel-Stürner § 892 N. 38.Google Scholar
  81. 91).
    anders Baur § 23 IV 1 b; vgl. auch die Nachweise in MünchenerK-Wacke § 892 N. 57 Fn. 138.Google Scholar
  82. 92).
    Vgl. den Fall BGH NJW 80, 2413 = JuS 81, 225.Google Scholar
  83. 93).
    Vgl. Palandt-Bassenge § 892 N. 29; MünchenerK-Wacke § 892 N. 58 mit Lit. in Fn. 141; Soergel-Baur § 892 N. 42; Staudinger-Gursky § 892 N. 168 mit Lit.; anders M. Wolf N. 377.Google Scholar
  84. 94).
    Vgl. MünchenerK-Wacke § 892 N. 59 mit Lit. in Fn. 142.Google Scholar
  85. 95).
    Planck-Strecker § 892 N. II 2 d e; Palandt-Bassenge § 892 N. 24.Google Scholar
  86. 96).
    Vgl. MünchenerK-Wacke § 892 N. 69 f.; Müller N. 1127; a.A. Palandt-Bassenge § 892 N. 34.Google Scholar
  87. 97).
    Vgl. oben § 10 V 1.Google Scholar
  88. 98).
    Vgl. oben § 10 V 1.Google Scholar
  89. 99).
    Vgl. oben a.a.O.Google Scholar
  90. 100).
    Vgl. oben § 10 V 2.Google Scholar
  91. 101).
    Motive 3, 239 f.; Protokolle der 2. Kommission 3506 ff. (Mugdan 3, 564 f.) .Google Scholar
  92. 102).
    Gegebenenfalls aber auch ein schuldrechtlicher Berichtigungsanspruch, wenn ein solcher besteht, vgl. oben 1 b.Google Scholar
  93. 103).
    Vgl. unten § 22 I 1 bGoogle Scholar
  94. 104).
    Ebenso Heck § 47 II 8; Baur § 20 I 4; Palandt-Bassenge § 883 N. 7.Google Scholar
  95. 105).
    So hat etwa das Reichsgericht in RG 139, 355 eine Vormerkung als wirksam angesehen, obwohl ein Widerspruch das richtige Sicherungsmittel gewesen wäre, vgl. unten § 22 I 1 a Fn. 5.Google Scholar
  96. 106).
    In den Fallen der §§ 18 II 1, 53 I 1 GBO kann die Eintragung eines Widerspruchs von Amts wegen erfolgen; nach § 1139 genügt ein Antrag des Grundstückseigentümers auf einen Widerspruch gegen die Buchhypothek.Google Scholar
  97. 107).
    Motive 3, 244.Google Scholar
  98. 108).
    Sie kann gutgläubig erworben werden, vgl. unten § 22 III 1 b.Google Scholar
  99. 109).
    Vgl. etwa Planck-Strecker § 899 N. 2 b; Schwab-Prütting § 21 I.Google Scholar
  100. 110).
    Vgl. oben § 19 I 3 d, e.Google Scholar
  101. 111).
    Vgl. das amtliche Muster im Anhang S. 6.Google Scholar
  102. 112).
    Vgl. Planck-Strecker § 899 N. 1.Google Scholar
  103. 113).
    Vgl. Wolff-Raiser § 47 III 1.Google Scholar
  104. 1.
    1l4) Motive 3,240.Google Scholar
  105. 115).
    Vgl. Baur § 18 B III 1; M. Wolf N. 379; Müller N. 1093 f.Google Scholar
  106. 116).
    Schwab-Prütting § 21 III; Wolff-Raiser § 47 HI 3.Google Scholar
  107. 117).
    Etwa weil er schon vor dem Antrag auf Eigentumsumschreibung beantragt war; das zeigt, daß es sich empfiehlt, nicht nur in das Grundbuch, sondern auch in die Grundakten zu schauen.Google Scholar
  108. 118).
    Vgl. etwa Planck-Strecker § 892 N. II 2 c a; M. Wolf N. 379.Google Scholar
  109. 119).
    Eine verbreitete Meinung gibt den Anspruch nur analog, weil der unrichtige Widerspruch keine rechtliche, sondern nur eine faktische Beeinträchtigung des betroffenen Rechts sei, vgl. etwa MünchenerK-Wacke § 899 N. 30; Baur § 18 B IV 2; Westermann-Eickmann II § 89 III 5. Weder aus dem Wortlaut noch aus dem Zweck des § 894 ergibt sich jedoch eine Beschränkung des Anspruchs auf rechtliche Beeinträchtigungen.Google Scholar
  110. 120).
    Vgl. Wolff-Raiser § 47 IV 3; Staudinger-Gursky § 899 N. 58 (mit Lit.) ; für rückwirkende Unwirksamkeit (ex tunc) z.B. Palandt-Bassenge § 899 N. 11.Google Scholar
  111. 121).
    Vgl. Protokolle der 2. Kommission 3673 f. (Mugdan 3, 573) .Google Scholar
  112. 122).
    Zum Rechtsbesitz vgl. oben § 7.Google Scholar
  113. 123).
    Vgl. Wolff-Raiser § 49 I 3.Google Scholar
  114. 124).
    Vgl. Protokolle der 2. Kommission 3895 f., 4059 (Mugdan 3, 573 f.) .Google Scholar
  115. 125).
    Vgl. Protokolle der 2. Kommission 4370 ff., 4764 (Mugdan 3, 574 ff.) .Google Scholar
  116. 126).
    Vgl. Müller N. 1281.Google Scholar
  117. 127).
    Vgl. oben § 11 I 1 c.Google Scholar
  118. 128).
    Vgl. Motive 3, 251 ff.Google Scholar
  119. 129).
    Der gesicherte schuldrechtliche Anspruch fallt nicht unter § 902, er unterliegt der normalen Verjährung.Google Scholar
  120. 130).
    Vgl. Motive 3, 253 f.Google Scholar
  121. 131).
    Nicht die Tilgungsraten der Hypothek, sie sind keine „wiederkehrenden Leistungen“, sondern tilgen das Kapital.Google Scholar
  122. 132).
    Vgl. Protokolle der 2. Kommission 3936, 4107, 4525, 4770, 6041 (Mugdan 3, 576) .Google Scholar
  123. 133).
    Vgl. oben § 16 I 4 a; § 16 II 4 a.Google Scholar

Copyright information

© Springer-Verlag Berlin Heidelberg 1994

Authors and Affiliations

  • Hans Josef Wieling
    • 1
  1. 1.Fachbereich RechtswissenschaftUniversität TrierTrierDeutschland

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