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Einfluss nachhaltiger Projektattribute auf Kosten, Mieten und Werte

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Zusammenfassung

Dieses Kapitel analysiert die Erstellungskosten und Erstvermietungserträge nachhaltiger Bauteile und Massnahmen von Wohnimmobilien in der Schweiz und vergleicht diese mit konventionellen Wohnbauten als Kontrollgruppe. Die Regressionsmodelle zeigen signifikant höhere Investitionskosten einzelner nachhaltiger Baumassnahmen im Vergleich zu konventionellen Lösungen. Die erhöhten Investitionskosten bei nachhaltigen Gebäuden können jedoch nicht vollständig durch höhere Anfangsnettomieten ausgeglichen werden. Die Diskrepanz zwischen Investition und Anfangsertrag nachhaltiger Massnahmen bei Wohngebäuden kann zu kurzsichtigen Anreizen führen und im schlechtesten Fall die Diffusion nachhaltiger Massnahmen im Gebäudepark verlangsamen oder gar verhindern. Langfristig können jedoch bereits kleine Wettbewerbsnachteile der konventionellen Gebäude zu einer Mietzinserosion führen, die sich in der langfristigen Bewertung positiv auf die relative Wertentwicklung nachhaltiger Wohngebäude auswirkt.

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  • DOI: 10.1007/978-3-658-34808-3_4
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Abb. 4.1

(Quelle: eigene Darstellung, Daten von Baublatt/Bauinfo-Center Docu Media, 2020)

Abb. 4.2

(Quelle: eigene Darstellung, Daten von Baublatt/Bauinfo-Center Docu Media, 2020)

Abb. 4.3

(Quelle: eigene Darstellung, Daten von Baublatt/Bauinfo-Center Docu Media, 2020)

Abb. 4.4
Abb. 4.5
Abb. 4.6
Abb. 4.7

(Quelle: eigene Darstellung, Daten von Baublatt/Bauinfo-Center Docu Media, 2020)

Abb. 4.8

(Quelle: eigene Darstellung, Daten von Baublatt/Bauinfo-Center Docu Media, 2020)

Change history

  • 23 November 2021

    Erratum zu: Einfluss nachhaltiger Projektattribute auf Kosten, Mieten und Werte

Notes

  1. 1.

    Wir danken unseren Projektpartnern Docu Media Schweiz GmbH und Fahrländer Partner AG für ihre Unterstützung.

  2. 2.

    Die genaue Semi-Elastizität berechnet sich als [\({e}^{\beta }-1]*100\%\) (Wooldridge, 2016).

  3. 3.

    Bestimmtheitskoeffizient Adjusted R2.

  4. 4.

    Der Einsatz von Heiz- und Energiesystemen total und Umbau und Erweiterung befinden sich im Anhang 4 und Anhang 5.

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© 2021 Der/die Autor(en), exklusiv lizenziert durch Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, ein Teil von Springer Nature

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Kraft, C., Kempf, C. (2021). Einfluss nachhaltiger Projektattribute auf Kosten, Mieten und Werte. In: Nachhaltige Wohnungswirtschaft in der Schweiz. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-34808-3_4

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  • DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-658-34808-3_4

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  • Publisher Name: Springer Gabler, Wiesbaden

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  • Online ISBN: 978-3-658-34808-3

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