Zusammenfassung
Immobilien spielen in der privaten Vermögensplanung eine wichtige Rolle und repräsentieren die größte Anlageklasse deutscher Haushalte. Aufgrund der geringen Größe vieler privater Wohnungsbestände erfolgt deren Bewirtschaftung oftmals unprofessionell und geprägt durch emotionale Bindungen. Der Fokus in der Bewirtschaftung fremdgenutzten Immobilieneigentums liegt auf der Erzielung dauerhafter Einkünfte, dem Erhalt der Substanz für der Funktion als Vermögensspeicher.
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Notes
- 1.
Siehe weiterführend zur Einordnung Kap. 1 Wohnimmobilien in der Immobilienwirtschaftslehre.
- 2.
Gleiches gilt für kurzfristige Einmaleinkünfte bspw. durch Erwerb, Sanierung und Wiederveräußerung.
- 3.
- 4.
Weitere Informationen hierzu sind in Kap. 28 Rechtliche und steuerrechtliche Fragen der Wohnimmobilien-Bestandshaltung nachzulesen
- 5.
Auch: quantifizierbares Risiko oder nicht quantifizierbare Ungewissheit
- 6.
Hierzu ist jedoch eine entsprechende Steuerbelastung aus anderen Einkommensquellen erforderlich. Für einen weiteren Überblick über die Besteuerung von Wohnungsimmobilien, bietet sich Kap. 28 Rechtliche und steuerrechtliche Fragen der Wohnimmobilien-Bestandshaltung an.
- 7.
Dies gilt jedoch nur, sofern die operative Rendite größer als die Fremdkapitalkosten ist. Andernfalls kehrt sich der Fremdkapitalhebel um und die Rendite wird signifikant geschmälert. Für eine ausführliche Behandlung, siehe Kap. 32 Wohnimmobilienfinanzierung.
- 8.
Zur Verdeutlichung: Bei 50 Wohneinheiten ergibt sich bei einer durchschnittlichen Verweildauer von 7 Jahren bereits ein Vermietungsaufwand von mehr als einer Vermietung zu jedem zweiten Monatswechsel. Verwaltungsaufgaben, wie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung oder der Beauftragung von Instandhaltungsmaßnahmen sind zusätzlich zu erbringen.
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Markmann, H., Markmann, H., Rottke, N.B. (2017). Management von Wohnungsbeständen im Privatvermögen. In: Arnold, D., Rottke, N., Winter, R. (eds) Wohnimmobilien. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-05368-0_26
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