Konzeption und Attraktivität von Immobilien-Leasing-Fonds

Zusammenfassung

Eine Sonderform der geschlossenen Immobilien fonds sind die Immobilien-Leasing-Fonds, die Privatpersonen die Möglichkeit geben, Kapital zur Refinanzierung von Immobilieninvestitionen bereitzustellen. Die Konstruktion des Fondsmodells räumt den Zeichnern der Fondsanteile die gleichen steuerlichen Vorteile ein wie den Anlegern bei Direktinvestitionen. Hier sind vor allem die sofortige Abzugsfähigkeit von Bauzinsen und gegebenenfalls Disagio, die Inanspruchnahme von (Sonder-)Abschreibungen und den damit verbundenen Steuerstundungswirkungen sowie die niedrigen bewertungsrechtlichen Ansätze der Immobilie hervorzuheben. Demzufolge kann die Verzinsung des angelegten Kapitals nach Steuern deutlich über der festverzinslicher Wertpapiere liegen.