Absicherung des Honoraranspruchs

Zusammenfassung

In der Praxis stellt sich regelmäßig die Frage, ob der Entwurfsplaner seine Honoraransprüche durch eine Bauhandwerkersicherungshypothek im Sinne des § 648 BGB absichern kann. Entscheidend ist hierbei, ob die von den Gerichten geforderte Wertsteigerung des Grundstückes eingetreten ist. Zu bejahen ist dies sicherlich, wenn das Bauwerk entstanden ist.²⁵⁰ Was ist allerdings, wenn sich die geistige Leistung des Architekten/Ingenieurs noch nicht „verkörpert“ hat? An sich kann auch bereits in diesem Stadium von einem erhöhten Wert des Grundstückes gesprochen werden (Vorliegen der Pläne). Allerdings ist dies schwer überprüfbar. Aus diesem Grunde verneinen die Gerichte in diesen Fällen regelmäßig einen Anspruch auf eine Sicherungshypothek.²⁵¹