Skip to main content
SpringerLink
Log in

Von der analogen zur digitalen lebenszyklusübergreifenden Gebäudedokumentation

  • Chapter
  • First Online:
Transformation Real Estate

Zusammenfassung

Der Beitrag beschreibt die Transformation von einer analogen zu einer digitalen und lebenszyklusübergreifenden Gebäudedokumentation. Eine solche Dokumentation ist eine wesentliche Grundlage für nachhaltiges Bauen und Betreiben von Immobilien und im gemeinsamen Interesse von Eigentümern und Betreibern. Digitale Lösungen übernehmen die Bereitstellung und KI-gestützte Technologien erleichtern die Auswertung und Vernetzung von Informationen, Dokumenten und Systemen. Dies ist Teil der „Plattform-Ökonomie“, die sich in weiten Teilen der Wirtschaft entwickelt.

 Digitale Technologien unterstützen mehr und mehr die Erfassung, Strukturierung und Extraktion zunehmender Datenmengen einer digitalen Gebäudedokumentation unterstützen. Bisherige Erfolge in der Klassifikation helfen bereits, Dokumente zu erkennen, zu kategorisieren, automatisiert zu benennen und zu sortieren. Die Wertschöpfung entsteht allerdings erst durch die effiziente Analyse und Verknüpfung mit spezifischen Anwendungen.

 Bei allen Chancen, die sich bieten, weist der Beitrag auch auf relevante Limitationen hin.

This is a preview of subscription content, log in via an institution to check access.

Access this chapter

Log in via an institution
Chapter
USD 29.95
Price excludes VAT (USA)
  • Available as PDF
  • Read on any device
  • Instant download
  • Own it forever
eBook
USD 79.99
Price excludes VAT (USA)
  • Available as EPUB and PDF
  • Read on any device
  • Instant download
  • Own it forever

Tax calculation will be finalised at checkout

Purchases are for personal use only

Institutional subscriptions

Notes

  1. 1.

    Zur Unterscheidung von Daten und Informationen bis hin zu Wissen, Kompetenz und Wettbewerbsfähigkeit dient die Wissenstreppe (North): Daten = Zeichen + Syntax; Information = Daten + Bedeutung (Kontext); Wissen = Information + Vernetzung; Können = Wissen + Anwendungsbezug; Handeln = Können + Wollen; Kompetenz = Handeln + richtig handeln; Wettbewerbsfähigkeit = Kompetenz + Einzigartigkeit; vgl. North (2016), S. 37–39.

  2. 2.

    Bawden und Robinson (2009), S. 187; Krcmar (2015), S. 15.

  3. 3.

    Im Rahmen von Bodenbender (2019) umfasste die Gebäudedokumentation von 14 Objekten rund 500.000 Seiten (= ca. 70 Aktenordner pro Objekt). Heute werden Informationen zu Transaktionszwecken und für den Gebäudebetrieb weitgehend über elektronische Software/Plattformen übertragen.

  4. 4.

    Nachweisende Dokumentation: zur Exkulpation; anweisende Dokumentation: Zur Organisation/Aufgabenerfüllung und Exkulpation; vgl. GEFMA 190 (2004), S. 19–20.

  5. 5.

    EY und ZIA (2017), S. 12–14.

  6. 6.

    EY und ZIA (2017), S. 12–14.

  7. 7.

    Bestimmte Bereiche unterliegen außerdem öffentlich-rechtlichen Vorgaben (z. B. für Heizkessel, Aufzugs-/Beförderungsanlagen).

  8. 8.

    GEFMA 100-1 (2004), S. 7.

  9. 9.

    Vgl. Schiller (2014).

  10. 10.

    Vgl. z. B. Heim et al. (2018).

  11. 11.

    In der Vergangenheit wurden Datenräume überwiegend zur Sichtung, Analyse und Verwaltung von Dokumenten genutzt, weshalb die Bezeichnung Dokumentenraum eigentlich zutreffender ist. Im Folgenden wird der übliche Begriff „Datenraum“ benutzt.

  12. 12.

    Vgl. z. B. Bodenbender et al. (2019).

  13. 13.

    Bornemann und Lifka (2011), S. 40 f.

  14. 14.

    Vgl. Beiträge zur digitalen Transformation in diesem Herausgeberband.

  15. 15.

    Bspw. muss nicht jede Flächenangabe aus jedem Plan, System oder jeder Genehmigung miteinander abgeglichen werden können. Bei Mietflächen wäre dies ggf. aufgrund wirtschaftlicher Interessen und Risiken relevant. Bei Technikflächen könnten dagegen je nach Anlass und Verfügbarkeit Angaben aus der As-Built-Dokumentation oder einem Gebäudeaufmaß genügen.

  16. 16.

    Vgl. schon Ziegenbein (1998), S. 63.

  17. 17.

    Vgl. z. B. Krcmar (2015); North (2016).

  18. 18.

    Peyinghaus and Zeitner 2017, S. 55.

  19. 19.

    Vgl. z. B. Görnitz und Görnitz (2016).

  20. 20.

    VDI (2018), S. 8–9.

  21. 21.

    Vgl. Bodenbender und Kurzrock (2018).

  22. 22.

    Vgl. Bodenbender (2019).

  23. 23.

    Vgl. Jurafsky und Martin (2017); Russell und Norvig (2015).

  24. 24.

    Horváth und Gleich (2015), S. 312.

  25. 25.

    Krcmar (2015), S. 16.

  26. 26.

    Erwähnt sei in dem Zusammenhang die bekannte Prinzipal-Agenten-Theorie.

  27. 27.

    Vgl. Bodenbender und Kurzrock (2016).

  28. 28.

    Bhatt (2001), S. 70.

  29. 29.

    Peyinghaus/Zeitner 2017, S. 61–62.

  30. 30.

    Messeinrichtung für Bereiche wie Strom, Wärme und Wasser, welche digital Daten sendet und empfängt, bspw. Leistung, Strom-/Gas-/Wasserverbrauch, Zählerstand.

  31. 31.

    Genau genommen bedarf es dazu nicht zwangsläufig maschinenlesbarer Dokumente. DL-Algorithmen können z. B. auch Stempel und Unterschriften erkennen.

  32. 32.

    GTEC und Union Investment (2018), S. 18.

  33. 33.

    EY und ZIA (2017), S. 11.

  34. 34.

    Everling und Slowik (2009), S. 246, 260.

  35. 35.

    Krcmar (2015), S. 16.

  36. 36.

    Kemper et al. (2010), S. 14.

  37. 37.

    Vgl. Heim et al. (2018).

  38. 38.

    Gewerbe-Quadrat (2019).

  39. 39.

    Catella Research (2015), S. 13.

Literatur

Artikel, Beiträge in Sammelwerken, Reports

  • Bawden, David; Robinson, Lyn (2009): The dark side of information. Overload, anxiety and other paradoxes and pathologies. In: Journal of Information Science 35 (2), S. 180–191.

    Article  Google Scholar 

  • Bhatt, Ganesh D. (2001): Knowledge management in organizations. Examining the interaction between technologies, techniques, and people. In: Journal of Knowledge Management 5 (1), S. 68–75, 2001.

    Article  MathSciNet  Google Scholar 

  • Bodenbender, Mario; Kurzrock, Björn-Martin; Müller, Philipp M. (2019): Broad Application of Artificial Intelligence for Document Classification, Information Extraction and Predictive Analytics in Real Estate. In: Journal of General Management (Special Issue on Real Estate in the Digital Era), erscheint 2019.

    Article  Google Scholar 

  • Bodenbender, Mario (2019): Entwicklung eines lebenszyklusübergreifenden Klassifizierungsstandards zur automatisierten Strukturierung und Migration von Dokumenten im Immobilien- und Facility Management (Arbeitstitel), Diss., Kaiserslautern, in Fertigstellung 2019.

    Google Scholar 

  • Bodenbender, Mario; Kurzrock, Björn-Martin (2016): A document classification standard for real estate management. 23rd ERES Conference, Regensburg, 06/2016.

    Google Scholar 

  • Bodenbender, Mario; Kurzrock, Björn-Martin (2018): Towards the broad application of machine learning for document classification and data migration in real estate. 25th ERES Conference, Reading, UK, 06/2018.

    Google Scholar 

  • Bornemann, Andreas; Lifka, Stephan (2011): Manager müssen umdenken. In: Immobilienwirtschaft (06), S. 40–41, 2011.

    Google Scholar 

  • Catella Research (2015): Big Data in der Immobilienwirtschaft – Chance oder Branchenbedrohung. Frankfurt, Catella Research (Hrsg.), 2015.

    Google Scholar 

  • Everling, Oliver; Slowik, Raphael (2009): Praxishandbuch Rating von Immobilienportfolios. Köln: IMV, 2009.

    Google Scholar 

  • EY/ZIA (2017): Smart, Smarter, Real Estate. 2. Digitalisierungsstudie, o. A., EY; ZIA (Hrsg.), 2017.

    Google Scholar 

  • Gewerbe-Quadrat (2019): PropTech Januar 2019: PropTech Pleiten? Sinkende Anzahl an Startups im Januar 2019. 11.01.2019, https://www.gewerbe-quadrat.de/proptech-januar-2019/ (Abruf 16.01.2019).

  • Görnitz, Thomas; Görnitz, Brigitte (2016): Von der Quantenphysik zum Bewusstsein. Berlin: Springer, 2016.

    Book  Google Scholar 

  • GTEC; Union Investment Real Estate (2018): Proptech Study – the current view on PropTech by Founders, Managers and Startups. Berlin, Hamburg, GTEC; Union Investment Real Estate (Hrsg.), 2018.

    Google Scholar 

  • Heim, Kristina; Körkemeyer, Karsten; Kurzrock, Björn-Martin; Krumke, Sven (2018): Entwicklung einer Methode zur Simulation von Gebäude-Lebenszykluskosten – LZK-SIM [BAU]. In: Körkemeyer, Karsten; Rehman, Aqib (Hrsg.): Schriftenreihe, Band 4: Sonderband Digitalisierung anlässlich des 4. BIM-Symposiums Rheinland-Pfalz, Kaiserslautern, S. 23–37, 2018.

    Google Scholar 

  • Peyinghaus, Marion; Zeitner, Regina (2017): Process Management Real Estate Monitor 2017. Berlin: CC PMRE, 2017.

    Google Scholar 

  • Horváth, Péter; Gleich, Ronald (2015): Controlling. 13. Aufl., München: Vahlen, 2015.

    Book  Google Scholar 

  • Jurafsky, Daniel; James H. Martin (2017): Information Extraction, in: Jurafsky, Daniel; James H. Martin: Speech and Language Processing. 3rd ed. draft, Stanford, 2017.

    Google Scholar 

  • Kemper, Hans-Georg; Mehanna, Walid; Unger, Carsten (2010): Business Intelligence – Grundlagen und praktische Anwendungen. Eine Einführung in die IT-basierte Managementunterstützung. 3. Aufl., Berlin: Springer, 2010.

    Book  Google Scholar 

  • Krcmar, Helmut (2015): Informationsmanagement. 6. Aufl., Berlin: Springer, 2015.

    Google Scholar 

  • North, Klaus (2016): Wissensorientierte Unternehmensführung. 6. Aufl., Berlin: Springer, 2016.

    Book  Google Scholar 

  • Russell, Stuart J.; Norvig, Peter (2015): Artificial Intelligence: A Modern Approach. 3rd Edition, Harlow, 2015.

    Google Scholar 

  • Schiller, Klaus (2014): Webbasierte integrierte Daten für BIM-Level 3. Gießen, 2014.

    Google Scholar 

  • VDI (2018): Künstliche Intelligenz – VDI-Statusreport. Düsseldorf, VDI (Hrsg.), 2018.

    Google Scholar 

  • Ziegenbein, Klaus (1998): Controlling. 6. Aufl., Ludwigshafen (Rhein): Kiehl, 1998.

    Google Scholar 

Normen/Richtlinien

  • DIN 276:2017-07: Kosten im Bauwesen.

    Google Scholar 

  • DIN 32736:2004-08 Gebäudemanagement – Begriffe und Leistungen.

    Google Scholar 

  • DIN SPEC 91400:2017-02: Building Information Modeling (BIM) – Klassifikation nach STLB-Bau.

    Google Scholar 

  • GEFMA 100-1:2004: Facility Management – Grundlagen.

    Google Scholar 

  • GEFMA 190:2004-01: Betreiberverantwortung im Facility Management.

    Google Scholar 

  • GEFMA 198:2013-11: Dokumentation im Facility Management.

    Google Scholar 

  • GEFMA 470:2017-09: Austausch digitaler Daten im FM – Grundlagen und technische Einordnung.

    Google Scholar 

  • DIN EN ISO 16739:2017-04: Industry Foundation Classes (IFC) für den Datenaustausch in der Bauindustrie und im Anlagenmanagement (ISO 16739:2013).

    Google Scholar 

  • ISO/DIS 19650-1:2018-01: Organisation von Daten zu Bauwerken – Informationsmanagement mit BIM – Teil 1: Konzepte und Grundsätze.

    Google Scholar 

  • ISO/IEC 27018:2014-08: Cloud-Dienste oder Trusted-Cloud-Datenschutzprofil TCDP. (Entwurf 2018-10)

    Google Scholar 

  • VDI 2552:2018: Building Information Modeling.

    Google Scholar 

  • VDI 3805, Blatt 1:2011-10: Produktdatenaustausch in der Technischen Gebäudeausrüstung – Grundlagen.

    Google Scholar 

  • VDI 6027, Blatt 1:1999-10: Anforderungen an den Datenaustausch von CAD-Systemen – Gebäude und Gebäudetechnik – Konventionen.

    Google Scholar 

Download references

Author information

Authors and Affiliations

  1. Technische Universität Kaiserslautern, Kaiserslautern, Deutschland

    Björn-Martin Kurzrock, Mario Bodenbender & Philipp Maximilian Müller

Authors
  1. Björn-Martin Kurzrock
    View author publications

    You can also search for this author in PubMed Google Scholar

  2. Mario Bodenbender
    View author publications

    You can also search for this author in PubMed Google Scholar

  3. Philipp Maximilian Müller
    View author publications

    You can also search for this author in PubMed Google Scholar

Corresponding author

Correspondence to Björn-Martin Kurzrock .

Editor information

Editors and Affiliations

  1. CC PMRE GmbH, Berlin, Germany

    Marion Peyinghaus

  2. Hochschule für Technik und Wirtschaft, Berlin, Germany

    Regina Zeitner

Rights and permissions

Reprints and permissions

Copyright information

© 2019 Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, ein Teil von Springer Nature

About this chapter

Check for updates. Verify currency and authenticity via CrossMark

Cite this chapter

Kurzrock, BM., Bodenbender, M., Müller, P.M. (2019). Von der analogen zur digitalen lebenszyklusübergreifenden Gebäudedokumentation. In: Peyinghaus, M., Zeitner, R. (eds) Transformation Real Estate. Springer Vieweg, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-26244-0_17

Download citation

Publish with us

Policies and ethics

Search

Navigation