Abstract
As far as climate protection is concerned, the German government has set itself the target of a virtually climate-neutral building stock by the year 2050. Currently, a refurbishment backlog exists especially for homeowner associations (HOA) in Germany: Nearly 70% of condominiums are considered unrefurbished. At the same time, HOA share 22% of the total building stock in Germany. Therefore, these stakeholders are a key success factor for the ongoing implementation of climate protection targets. The decision to implement energetic refurbishment measures is basically the responsibility of the HOA. Within this process, the property manager is eminently important: He plans, controls and monitors tasks and acts as an interface between the owners and other stakeholders (e.g. craftsmen). In order to identify possible strategies for the implementation, and to determine influencing factors of property managers, we conducted eight qualitative expert interviews with selected property managers. As a result of this study, we identified several barriers for the implementation of energy efficient refurbishment as seen from the perspective of property managers (e.g. a lack of remuneration). Thus, recommendations which are bound to enhance the rate of energetic refurbishment within homeowners associations could be formulated.
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Notes
- 1.
c.f. §§ 27 f. WEG Wohnungseigentumsgesetz (2014).
- 2.
Since the gender of the interviewees had no effect on the answers, the male form is consistently used in the following presentation of the results.
- 3.
Frequently implemented measures are the replacement of the windows (IP 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) or the heating system (IP 2, 4, 5, 6, 8) as well as the insulation of the top floor or basement ceiling (IP 2, 3, 6, 7, 8).
- 4.
Nevertheless, in Germany there are means for landlords to transfer the costs of energy-efficient refurbishment to the tenants later.
- 5.
A specialized bank that forwards public subsidies through loan programs.
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Acknowledgements
The authors gratefully acknowledge financial support from the Federal Ministry for Economic Affairs and Energy on the basis of a decision by the German Bundestag (Grant No. 03ET4017B).
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Authors and Affiliations
Corresponding author
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Editors and Affiliations
Appendix A: Overview of the Interview Partners
Appendix A: Overview of the Interview Partners
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1.
Representative of the German Association of Property Managers (DDIV) (=IP 1)
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2.
Owner of a property management company in the greater Stuttgart area (=IP 2)
-
3.
Divisional manager of the business field HOA in a property management company (=IP 3)
-
4.
Managing director of a property management company (=IP 4)
-
5.
Management Board of a building cooperative with the business field residential property (=IP 5)
-
6.
Property manager of a large real estate management company in the greater Stuttgart area (=IP 6)
-
7.
Property manager of a large real estate management company in the greater Stuttgart area (=IP 7)
-
8.
Property manager of a large real estate management company in the greater Stuttgart area (=IP 8).
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Bretzmann, A., Huber, S., Bäumer, T. (2019). Managing Energy Efficient Refurbishment Within Homeowners Associations (HOA): A Qualitative Study. In: Leal Filho, W. (eds) Social Responsibility and Sustainability. World Sustainability Series. Springer, Cham. https://doi.org/10.1007/978-3-030-03562-4_24
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DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-030-03562-4_24
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Publisher Name: Springer, Cham
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