Vermietung durch vorgemerkten Käufer einer Eigentumswohnung

Der als Wohnungseigentümer (bloß) Vorgemerkte, dem Besitz und Verwaltung der Eigentumswohnung bereits eingeräumt wurden, begründet wegen seiner fruchtnießerähnlichen Stellung seinem Mieter gegenüber ein Hauptmietverhältnis analog § 2 Abs 1 Satz 1 MRG. An dieses Hauptmietverhältnis ist auch der Ersteher in der gegen den (bisherigen) Wohnungseigentümer geführten Zwangsversteigerung als Rechtsnachfolger des Vermieters im Sinne des § 2 Abs 1 Satz 4 MRG gebunden.