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Raumforschung und Raumordnung

, Volume 73, Issue 4, pp 269–283 | Cite as

Immobilienmarkteffekte des Emscherumbaus?

  • Thomas K. Bauer
  • Rüdiger Budde
  • Martin Micheli
  • Uwe Neumann
Wissenschaftlicher Beitrag

Zusammenfassung

In Deutschland besteht ein erheblicher Mangel an wissenschaftlichen Erkenntnissen über die Immobilienpreiseffekte von Infrastrukturmaßnahmen in regionalen Kontexten. Mit einem Investitionsvolumen von mehr als 4,5 Mrd. Euro über den Zeitraum von 1991 bis 2020 ist die ökologische Aufwertung der Emscher im nördlichen Ruhrgebiet eines der größten Infrastrukturprojekte Europas. Unter Verwendung von geo-referenzierten Immobiliendaten von ImmobilienScout24, die mit weiteren geo-referenzierten Informationen angereichert wurden, analysiert der vorliegende Beitrag die kleinräumigen Immobilienpreiseffekte der mit dem Emscherumbau verbundenen marktrelevanten Aufwertung der örtlichen Standortqualität im Umbaugebiet für den Zeitraum 2007 bis 2011. Die empirische Analyse der Preisentwicklung in den Teilregionen und Gemeinden des Emscherumbau-Gebiets „Neues Emschertal“ und in Vergleichsregionen (sonstige Emscherregion, Ruhrtal) erfolgt dabei auf der Basis hedonischer Preisfunktionen. Die empirischen Resultate weisen darauf hin, dass der Emscherumbau bisher keine statistisch signifikanten Mietpreiseffekte zur Folge hatte. Bei Eigentumswohnungen sind hingegen positive Preiseffekte erkennbar, die sich im vorliegenden Fall insbesondere in stabilen Preisen im Emscherumbau-Gebiet im Vergleich zu sinkenden Preisen in den Vergleichsregionen manifestieren.

Schlüsselwörter

Immobilienmarkt Hedonische Preisfunktion Rasterdaten Stadterneuerung Emscherumbau 

Real Estate Prices and the Emscher Conversion

Abstract

In Germany, research on the impact of regional policy interventions on real estate prices is rather scarce. Comprising an investment of more than € 4,5 billion over the period from 1991 to 2020, the ecological reconstruction of the Emscher river in the northern part of the Ruhr area is one of the largest infrastructural projects in Europe. This paper investigates on a small scale level whether the Emscher conversion affects real estate prices in the renewal area. The empirical analysis is based on georeferenced data on housing for sale and rent over the period from 2007 to 2011 provided by ImmobilienScout24, which have been enriched by additional georeferenced data. Price trends within the individual towns and cities of the conversion area “Neues Emschertal” and in reference regions (Emscher region outside of conversion zone, Ruhr valley) are analysed using hedonic price functions. The results suggest that there are no significant effects of the Emscher reconstruction programme on local rents so far, whereas prices of dwellings for sale have performed more stable in parts of the Emscher conversion zone than in the reference regions, where prices have declined.

Keywords

Housing market Hedonic price function Spatial grids Urban renewal Emscher conversion 

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Copyright information

© Springer-Verlag Berlin Heidelberg 2015

Authors and Affiliations

  • Thomas K. Bauer
    • 1
    • 2
  • Rüdiger Budde
    • 1
  • Martin Micheli
    • 1
  • Uwe Neumann
    • 1
  1. 1.Rheinisch-Westfälisches Institut für Wirtschaftsforschung (RWI)EssenDeutschland
  2. 2.Ruhr-Universität Bochum und IZABonnDeutschland

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