Zusammenfassung
§ 536b ersetzt § 539 a.F. und § 541 Halbs. 2 a.F. Durch die Norm wird der Gewährleistungsausschluss für Sach- und Rechtsmängel einheitlich geregelt. Eine inhaltliche Änderung zur alten Rechtslage ist durch § 536b nicht geschaffen worden. § 536b enthält damit drei Varianten eines Gewährleistungsausschlusses zulasten des Mieters. Nach Satz 1 steht diesem die Minderungsbefugnis ebenso wenig wie ein Anspruch auf Schadensersatz zu, wenn er den Mangel bei Vertragsschluss kennt. Nach Satz 2 stehen dem Mieter, der den Mangel infolge grober Fahrlässigkeit übersehen hat, diese Rechte nur im Falle des arglistigen Verschweigens durch den Vermieter zu. Bei Satz 1 kommt es hingegen nicht auf ein arglistiges Verschweigen an, weil der Mieter nicht getäuscht werden kann. Nach Satz 3 steht dem Mieter eine Minderungsbefugnis sowie ein Schadensersatzanspruch trotz Annahme der mangelhaften Sache zu, sofern er sich diese Rechte bei der Annahme vorbehält.
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Notes
- 1.
BGH NJW 1972, 249.
- 2.
MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 2; Köhler, JZ 1989, 761 (770 f.).
- 3.
MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 2.
- 4.
BGH NJW 1979, 713; Sternel, Mietrecht, II Rn. 659.
- 5.
Blank/Börstinghaus/Blank § 536b Rn. 4; Sternel, WuM 2002, 244 (248); Schmidt-Futterer-Eisenschmid, § 536b Rn. 7.
- 6.
MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 4.
- 7.
BGH WM 1962, 1379 (1380); BGHZ 26, 282 (290); Sternel, GS Sonnenschein, S. 293, 304 m. w. N; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 53b Rn. 11.
- 8.
BGH NJW 2001, 359; MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 4; anders aber OLG Düsseldorf ZMR 2011, 795, das bei einer juristischen Person als Mieter auf die Kenntnis des Geschäftsführers abstellte.
- 9.
BGHZ 10, 16; BGH NJW 1992, 3236; BGH NJW 2005, 981; BGH NJW 2007, 2988.
- 10.
Palandt-Grüneberg, § 277 Rn. 5.
- 11.
BGH NJW 2007, 2988.
- 12.
BGHZ 68, 281; OLG Düsseldorf NZM 2009, 280; LG Köln WuM 2001, 79; AG Köln WuM 2001, 78 (79).
- 13.
BGHZ 68, 281 (285) = NJW 1977, 1236; BGH NZM 2007, 484 (485); LG Frankfurt ZMR 2010, 362.
- 14.
Streitig, wie hier: MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 5; Blank/Börstinghaus, § 536b Rn. 10; anders jedoch: LG Berlin GE 1999, 471.
- 15.
Blank/Börstinghaus § 536b Rn. 11.
- 16.
BGH ZMR 1962, 82 (86).
- 17.
Vgl. nur MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 7; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 25; Staudinger/Emmerich Rn. 16; Blank/Börstinghaus, § 536b Rn. 15.
- 18.
Palandt/Grüneberg, § 536b Rn. 7; LG Köln NJW-RR 1997, 265; MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 7.
- 19.
LG Hamburg WuM 1976, 205; LG Mannheim MDR 1974, 756.
- 20.
Blank/Börstinghaus, § 536b Rn. 15.
- 21.
MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 7.
- 22.
BGH NJW 1980, 777; BGH NZM 2003, 355 (356); BGH NZM 2007, 484 (485); Lames, NZM 2007, 465 (470); Schenkel, NZM 1998, 502 (503); MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 11; a. A. aber Wilhelm, JZ 1982, 488 (494); Lammel, Rn. 2.
- 23.
BGH NJW-RR 1993, 52; BGH NZM 2007, 484 (485); MüKo-BGB/Häublein, § 536b Rn. 11.
- 24.
MüKo-BGB/Häublein § 536b Rn. 18; Häublein PiG 83 (2008), 103 (104); siehe auch BGH NJW-RR 2003, 754; BGH NJW-RR 2005, 1557.
- 25.
RG JW 1936, 2706; BGH NJW 1974, 2233; BGH NJW-RR 1992, 267 (268); BGH NJW 1997, 2674; BGH NZM 2000, 825; BGH NZM 2003, 355; BGH GuT 2005, 162; OLG Düsseldorf WuM 2003, 146 (147); OLG Düsseldorf NZM 2002, 737; OLG Naumburg NZM 2000, 100 (101); OLG Frankfurt a. M. WuM 2000, 116; KG NZM 1998, 437; Blank/Börstinghaus, 1. Aufl., § 539 a.F. Rn. 20; dagegen Riesenhuber, ZMR 1994, 393.
- 26.
Für Beibehaltung der alten Meinung Eckert, NZM 2001, 409 (411); Gerber, NZM 2003, 825; Sternel, WuM 2002, 244 (249); Timme, NZM 2002, 685 ff; Timme, NJW 2003, 3099 (3100); dagegen Derleder, NZM 2002, 676 (682); Langenberg, NZM 2001, 212 (213); Eisenschmidt, WuM 2001, 215; Wichert, ZMR 2001, 262 f.
- 27.
OLG Naumburg NZM 2002, 251 = NJW 2002, 1132; OLG Dresden NZM 2002, 662 = NJW-RR 2002, 1163; OLG Celle GuT 2002, 180; OLG Düsseldorf ZMR 2002, 739.
- 28.
BGHZ 155, 380 = NJW 2003, 2601; BGH NJW 2007, 147.
- 29.
AG Pinneberg ZMR 2002, 603; AG Schöneberg MM 2002, 228; AG Rudolfstadt NZM 2002, 163.
- 30.
So LG München I NZM 2002, 779 (780); LG Frankfurt a. M. WuM 2003, 30; dagegen Kandelhard, NZM 2005, 43 (45).
- 31.
LG Bonn WuM 1986, 115; OLG München WuM 1993, 607.
- 32.
So auch im Ergebnis: Horst, Praxis des Mietrechts, Rn. 1071.
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Korff, N. (2021). § 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme. In: Herrlein, J., Knops, KO., Spiegelberg, L. (eds) Kommentar zum Mietrecht. Springer, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/978-3-662-56074-7_5
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