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§ 556f Ausnahmen

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Kommentar zum Mietrecht

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Zusammenfassung

Beck/Blümmel, Das Mietrechtsnovellierungsgesetz und die Rechtsfolgen: So wirkt sich die Mietpreisbremse beim Abschluss von Mietverträgen auf die Miete aus, GE 2015, S. 492; Blank, Die Regelungen zur Mietpreisbremse im Entwurf zum Mietrechtsnovellierungsgesetz, WuM 2014, S. 641; Börstinghaus, Begrenzung der Wiedervermietungsmiete für Wohnraum, NJW 2015, S. 1553; Börstinghaus, Eine erste Stellungnahme zum mietrechtlichen Teil des Referentenentwurfs eines Mietrechtsnovellierungsgesetzes, DWW 2014, 202; Börstinghaus, Mietpreisbremse: Die geplante Beschränkung der Neuvertragsmiete, IMR 2014, S. 449; Börstinghaus, Synopse zum Mietrechtsanpassungsgesetz vom 18.12.2018, NZM 2019, 25; Flatow, Die höchst zulässige Miete, WuM 2015, S. 191; Hinz, Die „Mietpreisbremse“ – erste Überlegungen aus dem Blickwinkel der gerichtlichen Praxis, ZMR 2014, S. 593; Lehmann-Richter, Mietpreisbremse: Die Ausnahmen „Neubau“ und „umfassende Modernisierung“, NZM 2017, S. 497; Winkler, Keine Anwendung der Mietpreisbremse bei der erstmaligen Vermietung einer umfassend sanierten, bislang eigengenutzten Immobilie, ZfIR 2016, 121.

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Notes

  1. 1.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 21, 31; MüKo-BGB/Artz, § 556f Rn. 1; Abramenko, § 3 Rn. 3.

  2. 2.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 19.

  3. 3.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 22; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 3.

  4. 4.

    BGBl. I 610.

  5. 5.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 31.

  6. 6.

    MüKo-BGB/Artz, § 556f Rn. 2; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 7.

  7. 7.

    Staudinger/v.Emmerich, 2018, § 556f Rn. 4; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 4; Blank, WuM 2014, 641 (652).

  8. 8.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 21; Staudinger/v.Emmerich, 2018, § 556f Rn. 6.

  9. 9.

    Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 7.

  10. 10.

    Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 10; Abramenko, § 3 Rn. 4.

  11. 11.

    Staudinger/v.Emmerich, 2018, § 556f Rn. 7; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 11; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 4; Abramenko, § 3 Rn. 4; Blank, WuM 2014, 641 (652).

  12. 12.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 32, 34 f.; Staudinger/v.Emmerich, 2018, § 556f Rn. 6; Abramenko, § 3 Rn. 6; Lehmann-Richter, NZM 2017, 497 f.

  13. 13.

    So auch BeckOKBGB/Fleindl, § 556f Rn. 11; Lehmann-Richter, NZM 2017, 497 (500); Abramenko, § 3 Rn. 4; a. A. Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 2; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 8; MüKo-BGB/Artz, § 556f Rn. 3; Blank, WuM 2014, 641 (653).

  14. 14.

    Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 8; Abramenko, § 3 Rn. 6.

  15. 15.

    BGH WuM 2010, 679; BVerwGE 38, 286; LG Berlin NZM 1999, 1138 (1139); LG Potsdam ZMR 2016, 291 (293); Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 2; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 10; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 7; Erman/Dickersbach, § 556f Rn. 7; Blank, WuM 2014, 641; krit. Lehmann-Richter, NZM 2017, 497 (498).

  16. 16.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 32; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 8; Staudinger/v.Emmerich, 2018, § 556f Rn. 6; Blank, WuM 2014, 641 (652 f.).

  17. 17.

    Staudinger/v.Emmerich, 2018, § 556f Rn. 5; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 14; Abramenko, § 3 Rn. 7.

  18. 18.

    Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 14; Blank, WuM 2014, 641 (653).

  19. 19.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 32; Abramenko, § 3 Rn. 7; Börstinghaus, IMR 2014, 449 (450).

  20. 20.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 32; Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 2; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 16; Erman/Dickersbach, § 556f Rn. 3; Blank, WuM 2014, 641.

  21. 21.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 32; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 14; Blank, WuM 2014, 641.

  22. 22.

    Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 14; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 16; Beck/Blümmel, GE 2015, 492 (500).

  23. 23.

    So auch Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 2; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 15; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 11; Blank, WuM 2014, 641 (653).

  24. 24.

    A. A. Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 13, nachdem auch eine gewerbliche Vermietung regelmäßig zum Ausschluss des § 556f S. 1 BGB führt.

  25. 25.

    vgl. BT-Drucks. 3121, S. 31; Staudinger/v.Emmerich, 2018, § 556f Rn. 11; Spielbauer/Schneider/Wichert, 2. Aufl., § 556f Rn. 15; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 11; a. A. Abramenko, § 3 Rn. 9 f.; Flatow, WuM 2015, 191 (202).

  26. 26.

    Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 9; Abramenko, § 3 Rn. 11.

  27. 27.

    Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 9; Flatow, WuM 2015, 191; Börstinghaus, NJW 2015, 1553.

  28. 28.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 31; Herberger/Martinek/Rüßmann/Heilmann, jurisPK-BGB, § 556f Rn. 4; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 13.

  29. 29.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 31; Herberger/Martinek/Rüßmann/Heilmann, jurisPK-BGB, § 556f Rn. 4; Abramenko, § 3 Rn. 3.

  30. 30.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 31; Herberger/Martinek/Rüßmann/Heilmann, jurisPK-BGB, § 556f Rn. 4.

  31. 31.

    MüKo-BGB/Artz, § 556f Rn. 5; Abramenko, § 3 Rn. 12.

  32. 32.

    Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 2; Abramenko, § 3 Rn. 12.

  33. 33.

    Erman/Dickersbach, § 556f Rn. 4; Abramenko, § 3 Rn. 12.

  34. 34.

    BT-Drs. 18/3121, S. 31.

  35. 35.

    BT-Drs. 18/3121, S. 31 f.

  36. 36.

    So etwa auch Abramenko, § 3 Rn. 12 zu § 556g BGB a.F.

  37. 37.

    Abramenko, § 3 Rn. 27.

  38. 38.

    BeckOKBGB/Roth/Hau/Poseck, 45. Ed., § 556f Rn. 6; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 18; Abramenko, § 3 Rn. 19 f.

  39. 39.

    Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 19; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 17.

  40. 40.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 36; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 18; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 19; Börstinghaus, DWW 2014, 202 (206); Blank, WuM 2014, 641 (654); a. A. Abramenko, § 3 Rn. 26, nachdem die Auswirkung auf den Zustand der Wohnung lediglich ergänzendes Kriterium für eine umfassende Modernisierung sei.

  41. 41.

    Staudinger/v.Emmerich, 2018, § 556f Rn. 18; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 19; Flatow, WuM 2015, 191 (201); a. A. Abramenko, § 3 Rn. 23 ff.

  42. 42.

    BVerwG BVerwGE 38, 286; MüKo-BGB/Artz, § 556f Rn. 6; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 20; Erman/Dickersbach, § 556f Rn. 7; Abramenko, § 3 Rn. 22; Blank, WuM 2014, 641; Börstinghaus, IMR 2014, 449 (450); a. A. Lehmann-Richter, NZM 2017, 497 (499 f.).; Hinz, ZMR 2014, 593 (598).

  43. 43.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 32; BGH WuM 2010, 679; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 18; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 20; Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 3; Blank, WuM 2014, 641 (654).

  44. 44.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 32.

  45. 45.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 32; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 18.

  46. 46.

    Vgl. LG Berlin NZM 1999, 172; Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 20.

  47. 47.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 32; Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 3; Erman/Dickersbach, § 556f Rn. 7.

  48. 48.

    BT-Druckss. 18/3121, S. 32; Erman/Dickersbach, § 556f Rn. 7.

  49. 49.

    Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 3; Abramenko, § 3 Rn. 30.

  50. 50.

    Abramenko, § 3 Rn. 29.

  51. 51.

    Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 3.

  52. 52.

    Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 21; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn.22; Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 3; Winkler, ZfIR 2016, 121.

  53. 53.

    Abramenko, § 3 Rn. 28.

  54. 54.

    Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 21; Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 21; Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 3.

  55. 55.

    A. A. Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 22, der mit dem Ausschluss der Anwendung des § 556d BGB kein Raum mehr für eine Begrenzung der Miethöhe durch § 556e BGB sieht.

  56. 56.

    Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 3.

  57. 57.

    Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 24; a. A. Palandt/Weidenkaff, § 556f Rn. 3, nachdem eine Anwendung des § 556g BGB a.F. einschließlich des Abs. 3 S. 1 vollständig ausgeschlossen sei.

  58. 58.

    BT-Drucks. 18/3121, S. 2.

  59. 59.

    Schmidt/Futterer/Börstinghaus, § 556f Rn. 23; MüKo-BGB/Artz, § 556f Rn. 7; Abramenko, § 3 Rn. 33; vgl. hierzu auch Spielbauer/Schneider/Wichert, § 556f Rn. 24, der zu Recht einen möglichen Anreiz des Vermieters kritisiert, aufgrund der nur einmaligen Anwendung des § 556f S. 2 BGB die erstmalige Miete möglichst hoch festzulegen.

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Authors and Affiliations

  1. Bremen, Deutschland

    Ulf Lennart Martens

Authors
  1. Ulf Lennart Martens
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Editor information

Editors and Affiliations

  1. Herrlein & Coll, Frankfurt, Germany

    Jürgen Herrlein

  2. Universität Hamburg, Hamburg, Germany

    Kai-Oliver Knops

  3. Universität Hamburg, Hamburg, Germany

    Lea Spiegelberg

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Martens, U.L. (2021). § 556f Ausnahmen. In: Herrlein, J., Knops, KO., Spiegelberg, L. (eds) Kommentar zum Mietrecht. Springer, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/978-3-662-56074-7_40

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