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Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft

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Zusammenfassung

Steuerrechtliche Regelungen sind von wesentlicher Bedeutung sowohl beim Besitz von Immobilien im Betriebs- und Privatvermögen als auch bei deren Erwerb und Veräußerung. Sie beeinflussen unter anderem Vertragsgestaltungen, die Zuordnung zu den Vermögensarten sowie den Investitionszeitpunkt.

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Notes

  1. 1.

    Vgl. Abschn. 6.4.2.2 „Werbungskosten“.

  2. 2.

    Vgl. Abschn. 6.4.5 „Sonstige Einkünfte – Private Veräußerungsgeschäfte“.

  3. 3.

    Vgl. Abschn. 6.5.3 „Optionsrecht“.

  4. 4.

    Vgl. Abschn. 6.4.2 „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“.

  5. 5.

    Vgl. Abschn. 6.6.2.2 „Kürzungen für den Grundbesitz“.

  6. 6.

    Vgl. Abschn. 6.6.2.1 „Hinzurechnungen“.

  7. 7.

    Vgl. Abschn. 6.7 „Immobilien im Erbschaftsteuerrecht“.

  8. 8.

    Vgl. Abschn. 6.3.2.3 „Bewertung von Grundstücken für Zwecke Grunderwerbsteuer sowie der Erbschaft- und Schenkungsteuer“.

  9. 9.

    Vgl. Abschn. 6.4.2 „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“.

  10. 10.

    Vgl. Abschn. 6.4.5 „Sonstige Einkünfte – Private Veräußerungsgeschäfte“.

  11. 11.

    Vgl. Gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 16.12.2015. Vorläufige Festsetzung der Grunderwerbsteuer, vorläufige Feststellungen nach § 17 Abs. 2 und 3 GrEStG und vorläufige Feststellungen von Grundbesitzwerten sowie Gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 18.05.2015, vorläufige Einheitswertfeststellung und vorläufige Feststellungen des Grundsteuermessbetrags.

  12. 12.

    Vgl. Abschn. 6.4.2.2 „Werbungskosten“.

  13. 13.

    Vgl. Abschn. 6.4.2 „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“.

  14. 14.

    Vgl. Abschn. 6.4.5 „Sonstige Einkünfte – Private Veräußerungsgeschäfte“.

  15. 15.

    Vgl. Abschn. 6.4.2.2 „Werbungskosten“.

  16. 16.

    Vgl. Abschn. 6.5.3 „Optionsrecht“.

  17. 17.

    Vgl. Schreiben zu Schuldzinsen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach Veräußerung des Mietobjektes oder nach Wegfall der Einkünfteerzielungsabsicht vom 27.07.2015.

  18. 18.

    Vgl. Schreiben betr. Abgrenzung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden vom 18.07.2003.

  19. 19.

    Vgl. Abschn. 6.4.5 „Sonstige Einkünfte – Private Veräußerungsgeschäfte“.

  20. 20.

    Vgl. Schreiben betr. Abgrenzung zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel vom 26.03.2004.

  21. 21.

    Vgl. Abschn. 6.6 „Immobilien im Gewerbesteuerrecht“.

  22. 22.

    Vgl. Schreiben betr. einkommensteuerliche Behandlung von Gesamtobjekten, von vergleichbaren Modellen (geschlossene Fonds) vom 20.10.2003, BStBl. I, S. 546.

  23. 23.

    Vgl. Abschn. 6.4.6 „Verlustausgleich und Verlustabzug“.

  24. 24.

    Vgl. Abschn. 6.3.2.3 „Bewertung von Grundstücken für Zwecke der Grunderwerbsteuer sowie der Erbschaft- und Schenkungssteuer“.

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  • Gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 16.12.2015. Vorläufige Festsetzung der Grunderwerbsteuer, vorläufige Feststellungen nach § 17 Abs. 2 und 3 GrEStG und vorläufige Feststellungen von Grundbesitzwerten.

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  • Gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 18.05.2015 Vorläufige Einheitswertfeststellung und vorläufige Feststellungen des Grundsteuermessbetrags.

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  • Schreiben betr. Abgrenzung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden … vom 18.07.2003.

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  • Schreiben betr. Abgrenzung zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel vom 26.03.2004.

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  • Schreiben zu Schuldzinsen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach Veräußerung des Mietobjektes oder nach Wegfall der Einkünfteerzielungsabsicht vom 27.07.2015.

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  1. Berufsakademie Sachsen, Leipzig, Deutschland

    Claudia Siegert

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  1. Claudia Siegert
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  1. Staatliche Studienakademie Leipzig, Berufsakademie Sachsen, Leipzig, Sachsen, Germany

    Kerry-U. Brauer

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Siegert, C. (2019). Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien. In: Brauer, KU. (eds) Grundlagen der Immobilienwirtschaft. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-21682-5_6

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  • Publisher Name: Springer Gabler, Wiesbaden

  • Print ISBN: 978-3-658-21681-8

  • Online ISBN: 978-3-658-21682-5

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