Der Zahnarzt und das Mietrecht

Auszug

Ist der Zahnarzt nicht selbst Eigentümer seiner Praxisräumlichkeiten, so wird er diese in aller Regel von einem Dritten anmieten. Ist die Frage des richtigen Standortes und der Eignung der Räumlichkeiten auch für die zukünftige Entwicklung der Praxis geklärt, sollte der Ausgestaltung des Mietvertrages besonderes Augenmerk gewidmet werden. Der wirtschaftliche Erfolg der zahnärztlichen Tätigkeit hängt nicht zuletzt von der Bindung der Patienten an die Praxis ab. Dabei kommt der Sicherung des einmal gewählten Standortes als „Anlaufstelle“ für die Patienten eine entscheidende Bedeutung zu. Bereits bei Abschluss des Mietvertrages sollte daher darauf geachtet werden, dass die Ausübung der zahnärztlichen Tätigkeit am Standort durch entsprechende mietvertragliche Regelungen langfristig gesichert und den Besonderheiten des Betriebs einer zahnärztlichen Praxis Rechnung getragen wird. Vor diesem Hintergrund ist nicht nur die mögliche zukünftige Entwicklung der Praxis, beispielsweise der Zusammenschluss mit weiteren Partnern, zu berücksichtigen, sondern insbesondere auch der Fall, dass die Praxis an einen Nachfolger übertragen werden soll. Oft ergeben sich im Rahmen der Praxisübertragung erhebliche Probleme, weil der Mietvertrag beispielsweise nicht ohne die Zustimmung des Vermieters auf den Nachfolger übertragen werden kann. Die im Schreibwarenhandel erhältlichen Mietvertragsformulare sind auf diese speziellen Konstellationen und Anforderungen einer Zahnarztpraxis nicht zugeschnitten. Von ihrer Verwendung ist daher abzuraten. Es empfiehlt sich, den Mietvertrag unter Berücksichtigung der nachstehenden Punkte mit dem Vermieter im Einzelnen auszuhandeln.