Auszug
T-Mobile war auf mehrere Standorte in Wien verteilt. Um für die Anforderungen der Zukunft besser gerüstet zu sein, wurde entschieden, „alle unter einem Dach“ zu vereinen. Damit der für das Unternehmen beste Standort gefunden wurde, beauftragte T-Mobile die Architektengruppe Domenig-Peyker-Eisenköck mit einer Standortanalyse. Nachdem der Standort St. Marx vom Nutzer T-Mobile gemeinsam mit der Architektengruppe näher in Betracht gezogen wurde, bestand die Aufgabe des Liegenschaftseigentümers WSE in erster Linie in der Prüfung der Realisierungschancen des Projektes. Gemeinsam mit den Architekten und Nutzern wurde das Projekt optimiert und in weiterer Folge versucht, eine Investorengruppe zusammenzustellen. Zur Unterstützung wurde auf das Know-How der WED (Wiener Entwicklungsgesellschaft für den Donauraum AG — Projektentwickler der Donau-City) zurückgegriffen, die große Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung von Großprojekten hat, so dass schließlich die Leitung der Umsetzung durch die WED erfolgte. Aus Sicht des Entwicklers und Investors lag eine spezielle Besonderheit in den vom Nutzer vorgegebenen Parametern wie Mietpreis, Dimension und Timing, unter Berücksichtigung des spektakulären Entwurfs und Einhaltung der festgelegten nutzerspezifischen Anforderungen. Nachdem T-Mobile beabsichtigte, einen befristeten Mietvertrag für den Großteil des Gebäudes abzuschließen, war es erforderlich auch auf die Verwertungsmöglichkeit nach der Mietzeit von T-Mobile und der restlichen Mietflächen zu achten und eine möglichst hohe Flächeneffizienz und Flexibilität sicherzustellen. Zur Erreichung dieser Ziele wurden Gebäudetiefen und Erschließungen optimiert, so dass letztendlich als kleinste verwertbare Einheit 350 Quadratmeter erreicht wurde. Weiters wurde das Gebäude in selbstständig verwertbare Bauteile unterteilt. Nach erfolgreicher gemeinsamer Projektentwicklung mit dem Nutzer wurden die entsprechenden Entscheidungsgrundlagen für die Zusammenstellung einer Investorengruppe erarbeitet. Die Risiken für den Investor lagen in den Bereichen Entwicklung, Ausführung und Fertigstellung sowie im Mieterausfallrisiko und im Verwertungsrisiko der Restflächen.
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© 2005 Birkhäuser — Publishers for Architecture
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Jakoubek, T., Daschütz, H. (2005). Der Weg Bis zur Übergabe. In: T-Center St. Marx. Birkhäuser Basel. https://doi.org/10.1007/3-7643-7659-7_2
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DOI: https://doi.org/10.1007/3-7643-7659-7_2
Publisher Name: Birkhäuser Basel
Print ISBN: 978-3-7643-7246-0
Online ISBN: 978-3-7643-7659-8
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